中環中心隨時見血　內地客蝕逾億放售

本港甲級商廈前景岌岌可危，其中長和系創辦人李嘉誠2017年以402億元沽出中環中心75%業權，當時獲中港財團合資承接，有內地買家其後從炒家手上接下火棒，購入該廈全層單位，惟疫情下卻要蝕逾億元放售。

長實（1113）早年出售中環中心業權，涉約47層樓面，總面積約122萬方呎，呎價約3.3萬元，創下本港有史以來最大額物業成交；買家瓜分業權後，部份業主隨即轉手獲利，資深投資者蔡志忠2018年率先拆售該廈22樓全層單位，賬面賺近4.7億元。

馬亞木單位叫價低12%

不過受疫情及政治因素影響，商廈價格拾級而下，有「接火棒」買家寧蝕讓求售。代理消息指中環中心雙數樓層，全層樓面面積約25,412方呎，最新叫價約9.78億元，呎價約3.85萬元；上述樓層早年由「磁帶大王」陳秉志奪得，市傳去年由內地買家以10.8億元承接，呎價約4.24萬元。換言之，買家放售價較兩年前買入價低1.02億元。至於中環中心大業主、「小巴大王」馬亞木，當年奪得約13層樓面，當中3層目前分別叫價7.2億元，呎價僅2.9萬元放售；較平均買入呎價約3.3萬元，蝕約12%。

美國克林信大學經濟系副教授徐家健指，港版國安法仍有後續情況未發生，加上中概股回流，意味香港金融市場或成中資集中地，相信未來續有外資賣走本港資產；香港國際金融中心地位雖難以動搖，但礙於政治風險等因素，預料外資將減少來港設總部，令本港商廈價格受壓。