商舖一日三單「見血」 灣仔舖撻定　西環土瓜灣蝕讓 7小時前

一場反修例風暴，大挫本港零售業，商舖屢錄蝕讓「流血」事件。灣仔駱克道406號地下，於今年8月獲買家以7,500萬元購入，惟受運動影響，最近撻定離場，以已支付12%樓價定金計算，損失約900萬元，料為今年6月反修例運動後最大宗商舖撻定個案；另西環新盤樓上舖及土瓜灣地舖亦雙雙錄得蝕讓個案，原業主分別損失逾150萬元及84萬元。

今年下半年訪港旅客大幅下跌，第三季整體零售銷售額按年急跌17.5%，為過去逾20年的最大季度跌幅，嚴重影響投資者信心。中原（工商舖）黃新宇表示，灣仔駱克道406號地下，約1,280方呎，8月由RADIANT EDGE LIMITED以7,500萬元買入，呎價約5.86萬元，惟社會事件持續半年仍未見平息迹象，加上灣仔駱克道蝕讓個案不斷浮現，買家終於撻定離場。

灣仔舖買家蝕900萬

按買家簽署正式買賣合約時，所支付的樓價10%定金及佣金2%，料損失樓價約12%，即約900萬元，料為今年6月反修例運動後最大宗商舖撻定個案。資料顯示，物業原業主為天益行置業有限公司，於2010年中以約3,463萬元買入，而該舖暫時未部署重新出售，只推出市場招租，叫價為每月租金約12.3萬元，呎租約96元。

黃新宇表示，近期受社會運動影響，灣仔旅客大減，加上港人消費意欲下跌，租客及投資者入市態度轉趨觀望，市場陸續出現舖位減價成交，個別早前入市的買家料會選擇離場，取消交易個案或會繼續出現。

悲觀情況更蔓延至樓上舖，消息指，西環德輔道西124至128號1樓A舖，屬盧華家族旗下AVA 128樓上舖，建築面積572呎，新近以448萬沽出，呎價7,832元，原業主2018年5月一手購入價為598.5萬元，持貨不足兩年，賬面慘蝕150.5萬元或貶值25%，若連同印花稅、佣金及其他交易雜費，料蝕近200萬元或33%。

中環中心再錄撻定

舖市低迷下，即使獲市建局收購，亦要蝕讓離場。消息指，土瓜灣啟明街4至24號啟明大廈地下18號舖，建築面積450呎，由市建局以1,131.3萬購入，呎價25,140元，原業主2012年舖市高峯期以1,215.4萬買入博收購，持貨七年慘失84萬元或7%。

中環中心再錄撻定，土地註冊處資料顯示，中環中心39樓07室，5月以8,845.3萬元沽出，建築面積2,102方呎，呎價42,080元，惟業主看淡後市，決定割愛離場，預計損失最少840.45萬元定金，成該廈第二宗撻定個案。