美聯料工廈今年售價跌逾3%

美聯工商舖資料研究部資料顯示，11月整體工廈物業售價按月回落1.3%，而今年7月至11月累跌3.2%。該行預期，受不明朗因素影響，加上聖誕長假期的傳統淡季將至，工廈售價將續挫，全年將下跌約3%至4%。

反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數，11月報340.7點，按月回調1.3%。租金指數也略為下跌，11月美聯工商物業租金指數報174.9點，按月微跌0.5%。雖然今年上半年表現平穩，但踏入下半年，租售價俱跌，下半年售價及租金指數暫時分別累跌3.2%及0.3%，意味今年全年工廈租售價勢倒跌。

若按區域區分，今年7月至11月有6區的工廈呎價均錄得下跌；其中，荃灣區的跌幅最大，較6月呎價累跌約5%，11月呎價報4138元；而長沙灣、九龍灣及觀塘的工廈呎價分別為6327、5352及6819元，分別錄4.4%、3%及2%的跌幅。

相反，屯門是升幅最大的地區，也是10區之中呎價最低，11月呎價為3639元，今年7月至11月累升3.4%。

美聯工商董事陳偉志表示，本港社會運動未平息，加上聖誕長假期將至，市場觀望氣氛濃厚，相信12月工廈成交宗數仍然在低位徘徊。

至於租售價，由於市場仍有機會出現減價及減租的成交個案，所以預計12月工廈租售價仍會下跌，預計下半年跌4%至5%，所以預料全年倒跌3%至4%。