高力︰租金拖累 工商物業樓價跌1成
來源：香港經濟日報 日期：2019-12-16今年投資市場甚為淡靜，高力國際資本市場副常務董事胡孝直認為，明年投資市場以買家主導，各類物業租金下挫，價格難免下跌約1成。在眾多投資項目中，他認為市區酒店供應始終不多，淡市下值搏。
回顧2019年投資市場，可謂相對失色，據高力國際數據顯示，2018年大額逾億元投資物業買賣，涉及約1,900億元，而今年金額跌近一半，僅約1,000億元。對上一宗較大手成交，為今年8月興勝創建與招商局資本以10.8億元，沽出葵涌打磚坪街中央工業大廈，由「舖王」鄧成波承接。其後大手成交欠奉，胡孝直認為，本地社會事件直接衝擊投資市場，「上半年投資市場已從貿易戰中略為反彈，以為下半年會轉勢，豈料香港局勢令投資市場逆轉。」
社會事件衝擊 投資者憂慮
對於明年投資市況，他分析市場能否反彈，取決於兩大條件，「中美貿易戰因素已在市場反映，相信不會惡化，反而香港本地事件比較令投資者憂慮，明年影響大市。另外，近月成交淡靜，市場累積了購買力，但明年會否釋放，關鍵是有沒有減價盤出現，準買家正等待放盤有明顯折讓才入市。」
高力國際最近發表《2019年度香港投資者問卷調查報告》，訪問合共79家以香港為基地的發展商、房地產投資信託基金、私募基金以及家族公司，7成對香港市場感興趣，當中有9成對海外物業感興趣，38%的受訪者表示很大機會是「淨買家」，而只有17%的受訪者認為自己是「淨賣家」，然而這亦反映出投資者並不急於出售其資產。胡孝直相信，明年業主降價機會提高，主因租金將會下跌，「現時業主少有減價，因低息環境兼有收租，惟經濟環境轉差，明年不論商廈、商舖租金均會下跌，各類物業價格難免跌約1成。」