市場陸續有業主推售價值逾億元的商用物業，其中石門安耀街2號新都廣場11樓全層單位連4個車位放售，市場估值約1.28億元；老牌發展商林氏家族亦推出筲箕灣單幢住宅新盤One Eighty的零售部分，市場估值逾1億元。

仲量聯行資本市場部資深董事黃國華表示，前述石門新都廣場11樓全層，建築面積約19139方呎，可用作寫字樓或樓上舖，將連裝修，按現狀及交吉形式推出，並連4個車位一併發售。市場對該物業的估值約1.28億元，每方呎約6688元。

而林氏家族亦委託該行放售筲箕灣道180號One Eighty零售部分，仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩說，涉及One Eighty地下及1樓舖位，可劃分為3個舖位，包括兩個地舖和1樓全層舖位，地舖建築面積共約2420方呎，一樓則為2636方呎，並連898方呎平台，是次以公開要約方式出售，6月28日截止，買家可單獨購買個別商舖或整體購入。

元朗地舖意向價5100萬

現時1樓全層由韓式食肆承租，其餘舖位已獲洽租，市場預計該3個舖位全部租出後的月租總收入可超過30萬元，以市場對該物業的估值約1億元計算，租金回報動輒約3.6厘。

另外，美聯旺舖營業董事許偉文稱，獲委託代理放售元朗鳳琴街22號金龍樓地下6號舖，建築面積約1407方呎，業主意向價約5100萬元，意向呎價約3.6萬元。

美聯旺舖表示，觀塘開源道68號觀塘廣場地下G002號舖，建築面積477方呎，業主意向售價約8800萬元。

該行指出，上述舖位由2010年開始便由7-11便利店承租，租約至2026年2月底，賣家現連租約一起出售。店舖位於觀塘廣場地下，屬於民生核心地段，地理位置極為優越，從港鐵觀塘站經天橋樓梯落下即達店舖。

物業旁為中國銀行(香港)分行，對面的業發工業大廈第一期、第二期及年運工業大廈共3個地盤計劃合併重建為商業樓宇，升值潛力龐大。另外店舖自身條件優越，回報逾3厘，相信會備受投資者及用家追捧。

老牌發展商林氏家族旗下筲箕灣One Eighty地下及一樓舖位，現委託仲量聯行獨家代理出售。該物業可單獨購買個別商舖或整體購入，將以公開要約方式出售，截收要約日期為6月28日。市場人士估計有關物業市值合共約1億元以上。

項目可劃分為3個舖位，包括2個地舖及1樓全層舖位，現由發展商一手持有，部分樓面已租出，其餘商舖亦已接獲洽租。市場人士估計3個舖位全部租出後，每月租金合共可超過30萬元。地舖總建築面積約2420方呎，一樓已租出予連鎖韓式食肆，建築面積約2636方呎，另設約898方呎平台，總建築面積為約5859方呎。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，是次出售的項目為民生基座旺舖，鄰近多個屋苑及港鐵西灣河站，加上舖位具備水電煤設備，樓底高並設有後門。而舖位面積亦特別適合金行、食肆、咖啡店、便利店、寵物用品及美容店等行業。由於民生區商舖具一定抗跌力，而且需求穩定。因此一直甚受投資者追捧，對長線投資者來說可攻可守，而對用家來說則是實用之選。

仲量聯行獨家代理放售石門新都廣場11樓全層連4個車位，市場人士估計物業市值約1.28億元。

仲量聯行資本市場部資深董事黃國華表示，新都廣場位於石門安耀街2號，石門中心位置，項目全層建築面積約19139方呎，樓底高約3.8米，可用作寫字樓、樓上舖商店等。物業將以連裝修，按現狀及交吉形式出售，即買即用。是次出售項目每方呎意向價僅約6600元，叫價極具競爭力。物業間隔靈活，可分間單位出租或出售。

仲量聯行資本市場部助理董事譚潤樑表示，新都廣場步行至港鐵石門站只需5分鐘，周邊配套完善，食肆林立，項目全層單位連4個車位放售，能充分滿足用家的需要。單位更可作食肆及商店用途，料將吸引用家及投資者垂青。 

工商舖市場交投活動，投資者再度活躍於市場。市場消息指，由舖王鄧成波家族持有的旺角道華懋王子大廈地下4、5號舖，面積3,076方呎，早前連租約以1.8億元放售，終減價3000萬元或17%、以1.5億元易手，呎價約4.88萬元。商舖現由惠康超級市場以每月45萬元承租，租約至2025年5月，買家可享租金回報率3.6厘。

據悉，鄧成波家族在2015年以「買殼」形式向宏安地產（1243）購入物業，購入價約1.58億元，即鄧氏家族轉手帳蝕約800萬元或5%。

通關後舖市氣氛趨熱鬧，本港舖位基金剛以約1,460萬港元沽出深水埗大埔道一個地舖，連同之前沽出的毗鄰6個相連舖位，7項地舖合共套現約7,683萬元，持有該批商舖近兩年，帳面獲利近2,700萬元，物業大幅升值約54%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該公司於2021年6月以5,000萬元購入上述大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號舖，合共面積約4,000方呎，屬一列相連舖位，其後入則改為7連舖，並進行配套增值工程，如增加電力、分配來去水、設置洗手間等，引入新租客後，陸續獲本地投資者承接，而最後一間舖剛於昨日沽出，近兩年間共套現7,683萬元，以該批舖位5個租客，月租金共約21.1萬元計算，租金回報率約3.3厘。各舖成交價介乎約928萬至2,380萬元，當中6個於今年2至5月先後售出。

李又指，美息見頂，加上本港經濟活動全面復常，遊客重返香港，推動舖位市場，而近期多了內地客及本地商戶兩類生力軍入市買舖。預期今年民生區舖位售價可上升約5至10%，核心區商舖售價漲約15至20%。而租金也會上升，民生區舖升約5至10%，核心區舖租值則回升約20至30%。他透露，基金今年目標再買入價值約8億至10億元的街舖，料涉及40至50間舖，以投入金額計，民生區將佔約四成，其餘六成則為核心區。

自「起動九龍東」實施多年，第二核心商貿區逐漸發展成型，觀塘東瀛遊廣場27樓全層趁勢放盤，意向價約1.06億港元。中原(工商舖)陳權威表示，是次代理放售上述全層單位，面積約11,997方呎，意向價約1.06億元，呎價約8,900元。該單位將以交吉形式出售，同時，每月租金叫價約19.2萬元，呎租約16元。

去年該項目僅錄1宗高層戶成交，涉及面積約3,532方呎，成交價約3,362.4萬元，呎價約9,520元。至於，同類型全層成交則要追溯至2020年10月，當時售出35樓全層，涉及面積約10,875方呎，成交價約9,787.5萬元，呎價約9,000元。

美息見頂，加上本港經濟活動全面復常，遊客重返香港，推動舖位市場。盛滙商舖基金趁勢再沽相連舖，剛成功以約1460萬元，售出深水埗華僑大廈最後一個地舖，連同先前沽出相連6個地舖，7個地舖共約套現約7683萬元。

盛滙商舖創辦人李根興表示，該公司自2021年6月以5000萬購入深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號舖，合共面積4000方呎，屬一列相連舖位。成交後盛滙再將相連舖重新改善間隔及入則，變成7連舖，並進行配套增值工程，如增加電力、分配來去水、設置洗手間等。

他指出，引入新租客後該列相連舖位屢獲本地投資者承接，7舖合共租值每月21.1萬元，回報3.3%。各舖成交價介乎928萬至2380萬之間。而最後一間4B號地舖，剛成功以約1460萬元售出；該舖面積約49方呎，已以4.2萬元租予特色麵店，現正裝修將開業，租金回報約3.45%，2年間7連舖合共套現7683萬，升值54%。

他預期，今年民生區舖位售價可上升約5至10%，核心區商舖售價上升約15至20%。而租金將會上升，民生區舖升約5至10%，核心區舖租值料回升約20至30%。

中原(工商舖)寫字樓部表示，該行現正獨家代理出售觀塘東瀛遊廣場27樓全層，該層樓面面積約11997方呎，意向價約1.06億元，呎價約8900元；該單位將以交吉形式出售，每月租金叫價約19.2萬元，呎租約16元。項目為三面單邊，景觀開揚，可遠眺鯉魚門海景，單位內配備有基本寫字樓裝修及間格，可為買家或租戶節省裝修費。

東瀛遊廣場業主大多惜貨，去年僅錄得1宗高層戶成交，涉及面積約3532方呎，成交價約3362.4萬元，呎價約9520元，反映該廈放售盤源緊絀；而最近的同類型全層樓面成交則要追溯至2020年10月，當時售出之樓層為35樓，涉及面積約10875方呎，成交價約9787.5萬元，呎價約9000元，故今番叫價相當貼市。

該行指出，觀塘區內租金走勢亦漸入佳境，平均呎租由去年第4季約23元上升至本年首季約25元。隨着觀塘區商貿區發展完善，商業氣氛愈趨濃厚，東瀛遊廣場的呎租及呎價料將持續上升，中長線投資者會趁早吸納區内優質商廈項目，預料今次東瀛遊廣場高層全層推售反應理想。

鄧成波家族再放售大型商用物業。高力代理出售該家族持有的觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62號駱駝漆大廈1座、2座及3座的地下商舖及閣樓單位，兩批物業市值共達約18億港元。

上述一籃子物業，將以現狀部分交吉及部分連租約形式出售。其中，駱駝漆中心為一幢7層高大單邊物業。總建築面積約85,116方呎。地下及一樓為餐廳，2至6樓為寫字樓，面積約11,536至13,168方呎，樓底高度約3.35至4.27米。該行指出，物業市值約11億元，於今年4月，整幢物業已獲屋宇署批准改建為零售用途。

另一項物業為駱駝漆大廈1座、2座及3座一籃子連租約商舖，總實用面積約21,195方呎，市值6.8億至7億元，部分可分拆出售，單位實用面積由1,192至3,057方呎，樓底高度約2.6至4.7米。

高力資本市場及投資服務部主管翟聰表示，近年全幢商業及寫字樓大廈受到不少投資者追捧，去年至今已錄得多宗大額成交記錄，如今年2月國際基金集團以17億購入觀塘鴻圖道73至75號KOHO，去年9月新加坡基金以30.8億元買人長沙灣永康街83號等。