太子珠寶啟超道巨舖不續租 丟空面積3400呎冠銅鑼灣 業主減26%覓客

本港新冠肺炎疫情雖然緩和，但因缺乏遊客支撐，核心旅遊區商舖租戶生意未見起色，商戶棄租及大幅減租情況持續。太子珠寶鐘錶租用達13年的銅鑼灣啟超道共3400方呎多層舖位，現時月租135萬元，將放棄續租，暫成今年區內丟空面積最大的舖位。東亞銀行（00023）則以每月60.3萬元續租銅鑼灣怡和街複式舖位，月租較3年前大減36.1%。

太子珠寶鐘錶現時租用的啟超道16號地下至2樓共3層舖位，建築面積共約3400方呎，屬啟超道及恩平道單邊旺舖，店面正對希慎廣場，現時月租135萬元，呎租約397元，租約下月到期。據了解，由於市道不景氣，太子珠寶鐘錶將放棄續約，並已準備遷出，還原舖位後交還業主。

高峰期每月達300萬

代理透露，現時業主把該巨舖重新推出市場放租，月租叫價100萬元，呎租294元，較現時租金低25.9%。若租客為具一定知名度的品牌及出價理想，業主更可把代理佣金由原來的月租0.5個月提升至1個月。

資料顯示，太子珠寶鐘錶自2008年起租用啟超道16號地下，及後在2014年租用樓上舖位，合併成複式舖，月租大幅提升至300萬元。近年續租的租金雖已大幅下調，但面對零售市道低迷，太子珠寶鐘錶決定放棄已租用13年的舖位。

東亞怡和街分行劈租36%續約

此外，同區現由東亞銀行租用的怡和街2至6號英光大廈地下5號舖及1樓，建築面積共約5800方呎，目前月租94.4萬元，呎租約163元。由於租金在3年前簽訂，東亞銀行與業主達成續租協議，月租大減36.1%至60.3萬元，呎租降至約104元。是次東亞銀行續租3年，以每月少付34.1萬元租金計算，共可節省1227.6萬元租金。

上述舖位為東亞銀行在銅鑼灣的唯一分行，在2015年起以每月80萬元租用，呎租138元，即目前租金較6年前仍要低24.6%。

租金急跌令近月各零售區的地舖租賃活動增加，但過往舖租最高的銅鑼灣始終較依賴內地高消費客，在中港尚未通關下，租賃需求依然疲弱。區內一線購物街羅素街再有舖位丟空，為羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖，建築面積933方呎，本地潮流服裝品牌LAKH supply去年底起短租，月租料10萬元，呎租約107元。據悉，該品牌日前已經遷出。

該舖原為鐘錶品牌Rado（雷達）的專門店，原長租每月約80萬元，呎租857元，在去年6月底提早一年退租。

舖租跌勢料明春才喘定

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明認為，下半年四大核心零售區舖位租金繼續下跌，以銅鑼灣最受壓，料挫20%至25%；其餘中環、尖沙咀及旺角則有15%至20%下調空間。他預期，核心零售區租金在中港通關後才會企穩，保守估計要到明年3月左右才有轉機。