交銀70萬增租中環會德豐大廈全層近萬呎樓面 每呎70元

近年中環核心區商廈租金較高位大幅調整，吸引企業為辦公室作重新部署。交通銀行（香港）最新落實承租中環會德豐大廈中高層全層，涉近1萬方呎，月租料達70萬元，較高位低逾三成。

市場消息指出，交通銀行（香港）承租畢打街20號會德豐大廈19樓全層，租用面積約9958方呎，月租約70萬元，呎租約70元。該層單位原分拆成4個較細單位出租，租戶包括律師樓及保險公司等，大業主九龍倉置業（01997）待各租客約滿後，將其打通成全層租予單一租戶。

資料顯示，交通銀行（香港）屬於會德豐大廈其中一個主要租戶，除自用地下部分及1樓至2樓全層舖位外，亦向該廈大業主租用最少兩層半寫字樓樓面。最新再向九龍倉置業增租多1層寫字樓，即在該廈租用3層半寫字樓樓面，料涉逾3.2萬方呎。

市場料環球銀行部遷入

會德豐大廈位處中環畢打街及德輔道中交界的最核心地段，出租率一直甚為理想，而且高峰期呎租逾100元。在現時呎租較高位下跌逾三成下，吸引主要租戶之一的交通銀行（香港）重新整合業務，增租樓面。市場消息透露，交通銀行（香港）目前租用同區皇后大道中16至18號新世界大廈第一座約1萬方呎的高層單位，作為環球銀行部的辦事處，市場估計該行有機會把相關部門遷到會德豐大廈營運。

近期中環核心區商廈租賃加快，會德豐大廈也錄得另一宗全層租務個案。曾為九龍倉置業同系公司會德豐地產總部的23樓全層，租用面積約10120方呎，剛以每月約75萬元租出，呎租約74元。據悉，該層在市場上放租近一年，叫租曾達每方呎79元，終略為降價約6%租出。

會德豐地產因應業務和規模不斷增長，去年7月遷出中環會德豐大廈總部大部分樓面，把總部搬到黃竹坑One Island South，而會德豐地產原佔該廈的最少3層樓面則推出放租，除租出23樓外，其餘5樓及15樓仍在市場上放租，每層面積接近1萬方呎，意向呎租由75至79元。

根據中原（工商舖）資料，今年5月工商舖市場共錄得約1563宗租賃成交，較4月上升約15%。按類別分析，5月以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，比4月的398宗急增約52%；涉及的成交金額約5802萬元，較4月份的約2707萬元多出1.14倍。

翻查該行資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，意味今年5月寫字樓租務成交量為接近兩年以來單月新高。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，疫情期間，中、外資企業來港受限，即使核心區指標商廈租金大幅下調租金，亦未能成功吸引企業租客，現時香港全面通關，不少企業都加快以相宜租金承租優質寫字樓，料商廈租務需求會陸續湧現。

The Henderson預租率暫約30%

不過，由於商廈市場剛從谷底回升，需求仍未完全回復，個別新商廈出租率仍有待改善。根據彭博報道，恒地（00012）旗下中環全新超甲廈The Henderson在今年內落成，據報目前預租率暫時約30%。

採訪、撰文：程俊華