中原張競達：堅尼地城地發展條款複雜 財團出價審慎

會德豐以17.2億元投得堅尼地城西寧街及域多利道交界地皮，每方呎樓面地價約7071元，為2002年6月後北角地皮(當時每方呎樓面地價僅1981元)後，21年來最低。中原測量師行張競達表示，相信與地皮發展條款複雜，以及現時經濟環境不明朗有關，加上項目發展年期長達9年，較一般項目的6年為長，風險較高，令發展商出價十分審慎。

發展年期長達9年

上述地盤如作純私宅用途，最高可建樓面24.33萬方呎，提供約450伙，最細實用面積不可少於280方呎。中標發展須保留兩棵古樹，以及搬遷有逾百年歷史的東華痘局牌坊，亦需興建公共交通總站等，發展年期料至2032年。