葵涌工廈地廠售350萬　18年升值逾11倍

近期金管局再度放寬非住宅物業按揭成數上限至六成，進一步降低入市開支，小額工廈單位成為投資熱點。葵涌大連排道42至46號貴盛工業大廈二期地廠，以約350萬港元易手，物業約18年大幅升值約11.5倍。

中原(工商舖)工商部馬健邦表示，上述地廠面積約759方呎，成交呎價約4,611元，屬市價水平。原業主於2005年以約28萬元購入該物業，一直用作食堂營運，是次易手連同食物牌照一併售出，帳面獲利約322萬元。

他補充，是次買家為投資者，該地廠市值呎租約16元，料月租逾1.2萬元，新買家未來料可享租金回報率逾4厘。

此外，由第一集團發展、坐落於大連排道83號的甲級寫字樓K83，自5月起推售17個車位，每個叫價約275萬元，短短兩個月間已全數售罄，套現約4,675萬元。詃集團緊接加推另一新型工廈IEC1期車位，每個車位定價約250萬元，共涉及92個私家車位，截至目前已售出5個。