濱海街強拍底價63.1億貴絕 史上首三位 全屬太地鰂魚涌項目

港島再有大型強拍申請獲批，由恒地（00012）與太古地產（01972）合作併購的鰂魚涌濱海街一列舊樓（下統稱濱海街項目），最新獲土地審裁處批准作強制拍賣（強拍），底價破天荒高達63.1億元，創下本港獲批強拍的申請之中，底價最高的一個，並令有關紀錄在3個月內兩度改寫。該財團表示，計劃把上址重建為商住項目。

前述舊樓位於濱海街和英皇道交界，屬於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，毗鄰太古地產旗下全新甲級寫字樓「太古坊二座」，距離港鐵鰂魚涌站僅約5分鐘步程，是一列8至11層舊樓，合共牽涉16個地段，於1959至1962年間落成，樓齡約61至64年，地面層為舖位等非住宅用途，其上屬住宅單位，全部不設升降機，也沒有業主立案法團。

發展商表歡迎 擬重建商住樓

恒地夥拍太古地產於2018年10月以17家公司的名義，向土地審裁處申請強制拍賣濱海街項目，當時該財團持有其中一個地段全數業權，其餘地段則擁有71.88%至93.75%不等的業權份數。該財團其後積極向小業主提出收購，結果有5個地段完成併購，其餘11個地段則持有81.25%至94.23%權益。

土地審裁處認為，該財團已採取合理程序向小業主購買其持有的業權，並考慮到樓齡和樓宇狀況，決定批出強制售賣令，底價定為63.1億元。

總佔地約4.39萬方呎的濱海街項目，規劃上主要屬於「住宅（甲類）」地帶，恒地和太古地產於2019年向城規會申請重建該址為兩幢25層（另設7層地庫）的商業樓宇，作為寫字樓和零售等用途，但未獲城規會批准，該財團曾經向城規會申請覆核有關決定，最終於2021年放棄覆核申請。

該財團昨天接受本報查詢時指出，對濱海街項目獲土地審裁處批出強拍令表示歡迎，將參與日後進行的強制拍賣會，並透露若成功在強拍投得該列舊樓所有業權，現時計劃把該處重建發展作商住用途。事實上，屋宇署曾於去年3月就該址批出建築圖則，准許興建兩幢31層（另設兩層地庫）商住樓宇，總樓面面積約44.07萬方呎。

隨着濱海街項目以63.1億元創下獲批強拍個案的底價新高，現時獲批個案底價最高的頭三位，都是與太古地產有關的鰂魚涌項目。當中第二位是今年5月上旬才錄得，涉及太古地產持有的鰂魚涌華廈工業大廈，底價為51.25億元，意味強拍底價高位在3個月內兩度改寫；第三位則是毗鄰華廈工業大廈的仁孚工業大廈，去年2月批准以約50.53億元強拍。不過，該兩幢工廈最終都由太古地產成功「拔釘」，免卻舉行強制拍賣會。

近年申請個案減 紀錄難打破

雖然土地審裁處近3個月批出兩個底價逾50億元的強拍申請，第一太平戴維斯香港估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析，這類大型重建計劃都是數年前提出強拍申請，到近年才聆訊和審批。受整體房地產市道影響，近年強拍申請個案減少，亦主要涉及小型項目，料強拍底價未來難再突破高位。陳超國相信，要待市場全面復甦後，強拍申請個案數量才會顯著增加。