麥當勞觀塘巨舖平69%續租 疫後同集團減幅最多 每月慳61萬

疫情過後，商舖租金仍在低位徘徊，連鎖食肆快餐店麥當勞乘市況低迷，成功以低價續租分店舖位。麥當勞現時位於觀塘THE WAVE 1樓逾5200方呎的分店，最新以每月27萬元續約，獲大幅減租逾69%，料屬2020年出現新冠疫情之後，麥當勞舖位中減租幅度最大個案。

上述麥當勞分店位於觀塘興業街4號THE WAVE 1樓102號舖，建築面積約5204方呎，在2018年起以每月88萬元租用，呎租約169元。當年，麥當勞將在一街之隔的興業街1號駱駝漆中心地舖分店，搬到THE WAVE的樓上舖繼續經營。

5204呎樓上舖呎租52元

由於疫情後商舖租金大不如前，不少食肆更在疫情期間結業，令專營食肆的樓上舖租金跌幅更加誇張。據了解，麥當勞最新以每月27萬元續租，呎租約52元，新租金較舊租每月少付61萬元，跌幅高達69.3%。

翻查資料，麥當勞對上一個獲大幅減租的分店舖位為金鐘夏慤道18號海富中心商場地下1至41號舖，總建築面積共15603方呎，在2021年底以每月79萬元續租，呎租約51元。舖位原先月租高達166.5萬元，即獲業主減租87.5萬元或52.6%。

最新續租的THE WAVE舖位的租金減幅由於接近七成，已經取代海富中心的舖位，成為麥當勞近年減租幅度最大的分店。

有業內人士分析指出，在近年疫情之下，對飲食業打擊甚大，縱使租金不斷下降，但仍有不少食肆支撐不住，在租約期間提早退租甚至倒閉。鑑於麥當勞屬國際連鎖品牌，提早離場的機會極微，因此業主亦寧願大幅降低租金留住優質租客。

毗鄰每呎42元放租

以THE WAVE為例，1樓全層共有3個舖位，在麥當勞對開的101及103號舖，建築面積合共約2637方呎，原本在2021年7月以每月13.26萬元租予餐廳3年，呎租約50元。不過，該餐廳經營一年後，去年8月起已經推出舖位及連生財工具招頂租，最後更在去年10月突然結業。

代理表示，上述舖位現已重新放租，仍保留上一手的裝修，叫租為每月11萬元，呎租約42元，較兩年前租出的月租13.26萬元，低2.26萬元或17%。

資料顯示，麥當勞在觀塘的海濱道至觀塘道商業區範圍內有多達4間分店，包括去年以每月13萬元租用駿業街56號中海日升中心1樓K舖，建築面積約4481方呎，呎租約29元。

此外，麥當勞新近亦租用同區協和街33號凱滙的基座商場裕民坊1樓176號舖，舖位建築面積約4024方呎，估計月租約30萬元，呎租約75元，據知租期長達5年。

採訪、撰文：程俊華