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第一太平戴維斯根據土地審裁處《土地(爲重新發展而强制售賣)條例》作出的售賣令,今天(24日)公開拍賣土瓜灣新柳街2A及2B號與高山道26號舊樓物業,並以底價1.36億港元成功售出,買家為TKS Limited。


該物業地盤面積約1,910方呎,現狀為一幢於1958年落成的6層高住宅樓宇,地下為商舖,設有一條公共樓梯。據紅磡分區計劃大綱草圖,項目地皮規劃用途為住宅(甲類)。


該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,拍賣售出的地盤鄰近屯馬綫土瓜灣站,發展潛力優厚。買家為本港80後主理的新一代發展商,統一業權後將會與早前購入的相連地盤合併發展,可提供樓面面積3萬多方呎,預料2023年可以推售。


來源:東方日報


新冠肺炎疫情爆發至今已超過一年,香港人早已習慣居家抗疫生活,同時刺激日用品等消費大幅上升,帶動超級市場繼續拓展業務,在民生區積極開店。美聯工商舖資料研究部資料顯示,近大半年民生區的超市頻錄租務,當中不乏加租個案,加租幅度介乎10%至13%。


綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊,新界大埔安泰路1號大埔廣場地下舖位獲超市承租,月租約31萬港元,舊租客是連鎖港式茶餐廳,新租金上升約12.7%。另外,傳統民生區亦繼續錄得承租個案,土瓜灣下鄉道舖位,月租約9萬元,新租金較上手藥房上升約12.5%。


由於需要大量空間用作倉存,因此超市傾向承租都是逾千平方呎以上的大面積舖位,以面積約2,000方呎的大型超市為例,由於需要配備冷房及大量雪櫃保存冷凍食品,因此選擇舖位時對電力供應有較高的要求,一般電力要求至少三相250Amp或以上,門面寬闊約20呎,可以分隔出口及入口最為理想,並多選址於人流暢旺地段,方便上班一族放工後易於購買所需貨品。雖然,行業的盈利空間一直保持平穩向上勢頭,但以薄利多銷經營模式為主,相比傳統零售業,例如珠寶首飾及名牌衣服等奢侈品遜色,故難以進軍一線地段核心地區開業。


美聯旺舖營業董事梁國文表示,現時市場上大面積的吉舖為數不多,因此超市行業現有門店若經營情況理想,亦會傾向以續租為主。近年全港各區,尤其新界西、長沙灣和深水埗一帶都有多個大型住宅群相繼落成,有大量年青家庭移入區內,潛在消費力龐大,此行業亦會把握機會在上述的地區落戶。由於全球多國疫情仍然反覆,香港未來仍可能有爆疫風險,相信超市行業在可預見將來仍有頗大的生存空間。


來源:東方日報


基金連沽兩舖獲利套現。盛滙商舖基金周末合共以2,742萬港元賣出荃灣及太子兩間地舖,帳面賺約767萬元。該公司創辦人李根興透露,售出的舖位包括荃灣沙咀道333號德仁樓第2期地下A2號舖,建築面積約370方呎,租客為便利店,物業原先叫價1,800萬元,最終以1,550萬元賣出,租金回報率約2.9厘,新買家是初次買舖。他表示,去年11月以2,050萬元買入該廈地舖,其後分契為A1及A2號舖。每間佔業權份數一半,每間買入成本約1,025萬元,即剛沽出的舖位約10個月升值約51%。


另一沽出舖位為太子汝州街17號地下B1號舖,屬柏樹街大單邊,建築面積約200方呎,租客為雞蛋仔,原先叫價1,400萬元,成交價1,192萬元,租金回報率約3.2厘。舖位於今年4月中以950萬買入,約5個月升值了25%。他稱,連同剛售出的兩舖,今年已經售出10間街舖,涉額共約2億元,預期年底前市場舖位租金及售價會上升約5至10%,該基金亦上調目標買舖金額,由5億元增至7億元。


來源:東方日報


美聯旺舖表示,旺角通菜街228號地舖放售,建築面積約1400方呎,業主意向售價約5000萬元,呎價約35714元。


該行指出,舖位門闊約18呎,間隔四正,屬小巷單邊,現由連鎖酒吧餐廳承租,屬長情穩健租客。


舖位地理位置絕佳,通菜街為著名酒吧街,真正飲食不夜天,附近設有多間中西日式美食餐廳,日夜人流穿梭不絕。而且舖位鄰近旺角花墟,生意強勁,吸引外區客源,距離商業核心咫尺之遙,更有多間住宅包圍,區內居民的客源亦甚有保證。


來源:信報


中原(工商舖)寫字樓部表示,港島干諾道西118號中層10室,面積約860方呎,意向價約1300萬元,呎價約15116元。物業將以連租約形式出售。


該行指出,單位間隔方正實用,可望海景,更備有精緻裝修,為物業增值不少。業主因有意重整業務及資產,且有感近期經濟活動慢慢回復,刺激商廈市場交投氣氛,故將物業放售,期望套現換貨。


來源:信報


政府重啟活化工廈後,城規會接連收到申請改劃個案。據城規會最新資料顯示,由Fung Properties(HKS)Limited新近遞交3個活化工廈的申請,涉及兩幢物業,重建後提供逾130萬方呎樓面,屬區內較大型的活化工廈重建項目。


財團1.36億統一高山道舊樓業權

據城規會文件顯示,申請人就持有的荔枝角長沙灣道868至888號利豐大廈,即利豐集團及部分附屬公司總部,提出活化申請,擬重建為1幢27層高的商廈,涉及28.77萬方呎。另方面,申請人同時亦就毗鄰長沙灣道800及828號,以及大南西街601至603號香港紗廠工業大廈第1及2期,向城規會申請擬議略為放寬地積比率限制,由現時12倍地積比率,增加20%至14.4倍作重建,並提出兩個發展方案,其中一個方案重建2幢33層高的商廈,另一個方案則是重建為1幢28層高的新式工廈(主要用作工場用途),兩個發展方案重建後樓面逾107.7萬方呎,連同利豐大廈重建項目,涉及逾130萬方呎樓面。


此外,有財團就觀塘偉業街201號兆富工廠大廈亦提出活化申請,申請放寬地積比率20%至14.4倍,重建為1幢29層高的商業大廈,總樓面約14.5萬方呎。


另外,由TKS COMPANY LIMITED持有大部分業權的土瓜灣高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓,昨進行強制拍賣,財團以底價1.36億元統一業權,以可建樓面約1.72萬方呎計,每方呎樓面地價約7900元。


來源:明報


政府重啟工廈活化措施,不少業主提出重建旗下工廈,其中長沙灣道750號早前申請重建為1幢新式工廈,規劃署不反對,周五(24日)交由城市規劃委員會審議。


相關文件顯示,該工廈佔地約5,554方呎,要求放寬兩成地積比率至14.4倍,重建為1幢27層高新式工廈,總樓面約79,920方呎。


規劃署認為,擬建方案的設計、停車位及裝卸設施、土地污染評估與補救措施,均符合相關部分要求。


來源:東方日報


商廈市場接連錄全層成交,土地註冊處資料顯示,賣方恒福有限公司(EVER LUCKY LIMITED)近期售出灣仔新銀集團中心高層全層,連1個車位,作價1.422億元。


據公司註冊署資料,恒福有限公司董事包括岑浩(SHUM HO NEO),與新海能源(00342)主席岑少雄兒子的名字相同。


該層樓面面積約7388方呎,以成交價1.422億元計算,呎價約19247元。該公司於2013年以1.288億元買入上址,持貨約8年,是次轉手賬面獲利1340萬元或10.4%。


來源:信報


經濟環境向好,商廈市場亦漸有改善。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,8月整體寫字樓市場負吸納量持續減少,由7月負吸納量約8.9萬方呎,按月下跌88%至8月份的1.09萬方呎。該行指出,負吸納量減少主要是企業提升辦公室質素的需求,以及靈活工作空間市場擴張而大幅抵消。


仲量聯行:靈活工作間擴張抵消負吸納量

仲量聯行指出,租戶追求靈活的租期及面積,帶動靈活辦公室的需求,綜合消息指上月Compass Offices擴充旗下在銅鑼灣利園1期,租用約1.62萬方呎,並同時租用上環無限極廣場,涉及1.19萬方呎樓面;另雷格斯(Regus)於尖沙嘴港威大廈第5座額外租用多一層面積約2.45萬方呎樓面。事實上,不少商廈業主為免將商用樓面丟空,因應社會上對靈活辦公室的需求,自行營運共享工作空間,如內房世茂集團,將持有的中環中心開設共享工作空間The Centre Space,另置地亦撥出旗下中環公爵大廈兩層作「Centricity Flex」的靈活工作空間,其中單人辦公隔間(Private pods),每小時租金由50元起。


至於商廈空置率,截至8月底,整體甲廈空置率為9.6%,與7月底相同,港島3個區分別中環、灣仔及銅鑼灣、港島東的空置率不跌反升,空置率由7.1%至9.9%,按月升0.1至0.5個百分點。仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷表示,雖然個別大廈租金上月微升,但整體租金按月微跌0.1%,其中灣仔、銅鑼灣及九龍東的租金跌幅較大,中區租金則較平穩。


新銀中心高層逾1.4億易手

此外,土地註冊處顯示,灣仔新銀集團中心高層全層連1個車位,上月底以1.422億元易手,以全層面積7388方呎計,呎價1.92萬元。原業主為恒福有限公司,公司董事為岑浩,與新海能源(0342)主席岑少雄兒子的名字相同,料為同一人。該公司2013年1.288億元購入,帳面獲利1340萬元或約10%。


來源:明報


已故「舖王」鄧成波離世後,其家族成員持續沽貨。市場消息稱,銅鑼灣禮頓道33至35號地舖,面積約2800方呎,鄧氏家族成員原以2.7億元連租約放售,放盤多時,新近以1.8億元易手,劈價9000萬元或33%,呎價約6.43萬元。據悉,商舖由中銀租用,每月租金56萬元,即買家可享租金回報約3.7厘。鄧氏家族2017年以2.15億元購入,持貨4年,帳面蝕讓約3500萬元或33%離場。


另佳寶食品超級市場老闆林曉毅新近亦沽出商舖,市場消息指出,由林曉毅透過公司持有的土瓜灣靠背壟道141至143號晨樂大廈地下A號鋪,屬佳寶食品自用舖,面積約3000方呎,早前以1.1億元放售物業,近期議價後減價2500萬元或23%、以8500萬元易手,呎價約2.83萬元。


佳寶老闆8500萬蝕沽土瓜灣舖

據悉,林氏將售後租回該舖,月租約27萬元,即買家可享租金回報約3.8厘。林氏2015年以8180萬元購入,帳面獲利約320萬元,惟計算印花稅及代理佣金等開支,料實蝕離場。


來源:明報


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