商廈空置率高企，買賣及租賃交投同樣低迷。中原(工商舖)指出，9月寫字樓買賣宗數僅約24宗，為今年單月新低，而同月租務宗數約350宗，亦為今年度單月第二低，兩項數字按月分別減少約35.1%與約19.4%。

該行董事總經理潘志明表示，目前本港商廈市場表現相當嚴峻，買賣及租賃宗數表現偏低，空置率亦長期處於高位。根據該行資料顯示，上月商廈買賣宗數較8月約37宗大減約13宗，上次低位要追溯至去年12月，至於涉及買賣金額約16.52億港元。而上月租務宗數則較8月約434宗，減少約84宗，涉及金額約4,024萬元，宗數緊貼於今年1月約313宗的水平。

潘又指，商廈空置率表現亦見高企，據中原(工商舖)統計，8月香港區整體指標商廈空置率錄約11.94%，對比7月輕微下調約0.05個百分點。當中核心商業區最新甲廈空置率約9.63至13.45%，中環甲廈最新空置率約11.17%，按月增長約0.18個百分點，而金鐘甲廈最新空置率輕微回落至約9.63%，灣仔甲廈空置率亦高企約13.45%。

至於個別指標甲廈空置率表現，金鐘力寶中心1座及2座空置率，分別約12.09%及13.69%，目前放租盤約30餘個，每方呎叫租由約35至60元不等。而美國銀行中心空置率約15.46%，現時約有16個放租盤，叫租每方呎由約34至60元。

他預期，受全球經濟疲弱影響，加上辦公形式所轉變，本港寫字樓市場需求亦起變化，因而影響本港商廈需求，直接影響租售表現，目前各區商廈吸納情況一般，加上空置率持續高企，預料第4季表現難以樂觀，加上政府不推商業地皮，明確看淡商廈後市，更令市場充滿負面情緒。同時，通關效應因素早已被消化，加上息口走勢影響，相信短期內買賣及租務交投更見疏落，市場更會出現更多創新低成交個案。

紅磡殯儀段街舖罕現短線獲利個案。寶其利街145至163號寶利唐樓地下6號，建築面積約800方呎，以約1,280萬港元登記易手，原業主於2022年5月以約1,010萬元購入，該舖不足一年半升值約270萬元，漲幅約26.7%。物業現連租約，以最新成交價計算，租金回報率約3.3厘。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，甲級商廈市場表現相當嚴峻，買賣及租務宗數偏低，空置率亦長期處於高位。根據中原（工商舖）資料顯示，9月共錄得24宗甲廈買賣，為今年新低，較8月的37宗減少35.1%；而租務成交宗數僅350宗，為今第二低。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，甲級商廈市場表現相當嚴峻，買賣及租務宗數偏低，空置率亦長期處於高位。根據中原（工商舖）資料顯示，9月共錄得24宗甲廈買賣，為今年新低，較8月的37宗減少35.1%；而租務成交宗數僅350宗，為今第二低。

港府將於10月25日公布新一份《施政報告》，昨天107動力召集人何民傑，召集11名地產代理、地產商會代表及學者，聯手呼籲政府「撤辣」，是近年地產界罕有大規模集體行動。中原集團主席施永青認為，本地樓價已轉勢回落，冀全面撤銷所有樓市「辣招」，避免樓價急劇下跌。

施永青指出，政府當年無法增加房屋供應，只好靠辣招遏抑物業需求，屬於權宜之計。目前物業交投減少，政府土地低價賣出，甚至出現「流標」，本地樓價已轉勢回落。而「撤辣」可以避免樓價急劇下跌，有穩定樓市作用。若在市場變差後才「撤辣」，會減低成效，呼籲政府「早做好過遲做」，直指「唔好阻人買樓」。

他建議，政府全面撤銷所有樓市「辣招」。買家印花稅（BSD）與政府「搶人才」政策自相矛盾；從價印花稅（DSD）窒礙投資者入市，政府不應將投資物業行為「妖魔化」。放寬額外印花稅（SSD）雖然會令房屋供應增加，樓價可能會下跌，但業界不能夠輸打贏要，故理應同步取消。

美聯：盡快行動避免買家失信心

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，物業成交持續萎縮，樓市正處於水深火熱之中，望政府盡快撤銷3大辣稅，避免用家及投資者對市場失去信心。該行上月已經聯同業界的代表，就「撤辣」及未來香港的土地發展，會見發展局局長，並即場遞交建議書，列出辣招推出前後經濟及樓市的八大變化。

學者指SSD衍生大量納米樓

嶺南大學兼任教授何濼生稱，由始至終反對政府實施辣稅，並指出現時本港經濟下行，樓價持續下跌，物業交投減少會對經濟構成重大影響。他提倡，只需保留非本地人在港買樓投資要收稅一項，其他辣稅都要取消。他舉例，額外印花稅（SSD）令住宅單位供應減少，使本港樓價持續高企，市民難以負擔，衍生大量納米樓，市民雖更易上車，但居住質素下跌，甚至比公屋更差。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮建議，政府可循序漸進地放寬辣稅。例如將額外印花稅（SSD）3年限期縮短、購買第二個單位的15%從價印花稅（DSD）稅率減一半，或甚至取消。買家印花稅（BSD）本末倒置，要全面取消。

就中秋連國慶黃金周旅遊旺季，對香港及澳門零售市場的影響，仲量聯行香港商舖部主管兼澳門總經理唐偉樂表示，近日與多家港澳零售商傾談，零售商原本憧憬黃金周對業務有幫助，惟旺丁不旺財的局面，將令不少零售商對下一個消費旺季農曆新年的業務也不抱太大期望，相信第四季零售商將放緩租舖步伐，商舖租金欠上升動力。

仲量聯行近日向超過10家零售商傾談，包括珠寶金行、國際高級品牌、餐飲、玩具店、精品店及化妝品店等各類消費價格的品牌，了解香港黃金周對其業務的影響，該批零售商均一致表示，黃金周的確帶動人流顯著上升20%至30%，但生意額與平日的周末周日相若，黃金周以往對零售市道的帶動作用已不復見。四大購物旺區以尖沙咀表現最優勝，營業額較平日增加。

唐偉樂指出，儘管政府積極推廣夜經濟，但對普遍零售商及整體經濟未見有太大幫助，反而把商場及購物街的人流轉移至夜市。是次黃金周旺丁不旺財的情況，反映內地旅客的消費模式已改變，以「打卡」為主，消費為次，消費力不及以往。因此，政府宜借鑑鄰近城市舉辦大型國際活動，吸引高消費力及優質的旅客，始能帶動零售業及經濟。商場業主亦要改變以租金為先的租賃策略，避免因租金高昂，令更多零售商及商舖新概念流失的情況。

在澳門方面， 該行近日向超過10家在澳門開設時裝、電子用品、化妝品、藥房及金行等零售商傾談。但普遍零售商都指黃金周旺丁不旺財，僅手信店、小食店的營業額較平日急升。

唐偉樂預期，澳門同樣面對澳車北上及外遊令本地消費力流失的問題，令零售商對租用商舖抱審慎態度。

鷹君(00041 )宣布，公司、信置(00083 )、中國海外(00688 )及華人置業

(00127 )分別持股20%、50%、20%及10%的合營公司，通過項目公司成功以53.

5億元投得位於九龍啟德NKIL 6590號地塊，發展該地塊的總資本承擔(包括建築成本)

估計約為105億元。

鷹君指，項目公司的資金需求將通過銀行或金融機構向項目公司提供的貸款滿足，如

無法通過外部貸款滿足，則將按合作方比例向合營公司提供股東貸款，而合營公司將

向項目公司提供股東貸款，集團最高出資額預計為21億元。

項目公司將按照銷售條件將該地塊發展為住宅及零售開發項目以及作政府指定用房，

並以出售其上興建的住宅單位為首要目標。

資深投資者盧華家族持有的尖沙咀星光行高層一籃子寫字樓單位，去年起分拆出售，餘貨近期推出折扣優惠，入場費1280萬元，不足一年降價4.8%。

意向1280萬起 每呎14579

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事李婉琪表示，業主放售尖沙咀梳士巴利道3號星光行12樓一籃子單位，建築面積由878至2138方呎，考慮到市場情況，於9月30日前加設期間限定優惠。當中叫價最平的單位為12樓14室，建築面積約878方呎，意向價1280萬元，呎價約14579元。

資料顯示，有關單位早於去年底起推出放售，當時叫價1345萬元，呎價約15319元，即最新放售叫價下調65萬元或4.8%。

美聯旺舖表示，九龍基隆街58至60號地下及閣樓放售，建築總面積3800方呎；其中，地下面積約2200方呎。業主意向售價約3000萬元，呎價約7895元。

該行指出，是次放售的地舖門濶約33呎，舖深約60呎，間隔四正實用，設有來去水，三相電及洗手間，現分由兩家商舖租用。物業距離港鐵太子站僅約3分鐘路程。

信和置業(00083)、中國海外發展(00688)、鷹君(00041)及華人置業(00127)財團以53.5億元中標九龍東啟德第2A區2號及3號用地，每方呎樓面地價(樓面呎價)5392元。

信和置業副主席黃永光表示，非常高興財團投得優質用地，將興建優質住宅項目；項目位置優越，配套完善，交通四通八達，為土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團對香港前景充滿信心，全力支持。