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受惠起動九龍東及官塘行動區,觀塘近年有多幢新型商廈落成及入伙,升值潛力增強,營商前景備受看好,加上區內工商市場投資氣氛熾熱,自然吸引不少投資者及用家進駐,帶動整區工廈買賣市場。


萊斯物業高級客戶董事梁雪芬表示,觀塘偉業街170號豐業工業大廈成交,單位面積1,526呎,涉及金550萬元,平均呎價約3,604元,市場租金淨值呎租約15元,回報厘數約5厘。原業主於2015年400萬購入,持貨5年,帳面獲利150萬元。


該單位多窗開揚,窗向偉業街,內有地毯、洗手間及獨立會議室。大廈位處於大街,人流暢旺,投資自用首選。梁雪芬指偉業街鄰近官塘碼頭,政府拍板官塘行動區,觀塘區工廈已逐漸轉型至商業用途,帶動一帶樓價升值,相信工廈大面積單位亦會受投資者關注進駐發展業務,料未來將有更多投資者物色心頭好單位,長遠前景優勢抱有信心。


來源:香港經濟日報


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新冠肺炎嚴重打撃零售業,中環皇后大道中曾為多個品牌搶租之地,惟今年GAP、adidas、TOPSHOP三大旗艦店約滿不再續租,該地段多間複式舖結業將重新招租,租金有下調壓力。


中環核心零售地段為皇后大道中,而娛樂行至中環皇后大道中100號為最核心人流最旺,曾成為各大時裝品牌搶租落戶地段,惟疫情衝擊,令多個品牌減分店,約滿不續租甚至提早遷出。


每月600萬租 第3季約滿

最核心位置,德己立街及皇后大道中交界,兩大旗艦店今年約滿,其中位於興瑋大廈多層舖位,面積約1.8萬平方呎,零售高峰期曾由皮具品牌Coach租用,惟品牌於2015年突退租,及後由運動服裝adidas以每月600萬頂上,租約至今年第3季到期,據了解品牌棄租機會高,業主或需重新招租。


至於adidas對面的美國時裝GAP,最近部署關掉分店,而中環旗艦店亦在9月到期,消息指品牌將放棄。2010年GAP承租該中環4層巨舖,陸海通大廈地下至2樓,連同地庫部分,面積約1.3萬平方呎,租期為10年,首5年租金500萬元,2016年起則加租至550萬元,今年第三季約滿。


來源:香港經濟日報


本港土地供應不足,發展商一直積極收購舊樓重建。土地審裁處最新收獲年內第17及18宗強拍申請,相關物業分別為西營盤第三街及水街舊樓,涉及估值分別達1.78億及1.55億元。其中一宗強拍的申請公司董事與新世界(017)附屬公司董事同名,料為同一人。


物業估值1.55億

申請強拍的包括西營盤第三街145、147及149號物業,地盤面積約3,491方呎,申請強拍的公司包括Sound Advice Property Limited、采天控股、佳生投資及禧智有限公司,涉及公司董事包括盧雪兒、王國權及潘耀文,名單全部都與新世界部份附屬公司董事姓名相同,料亦為同一人。物業估值約1.55億元,涉及3個地舖及12伙住宅單位。


新世界近年住宅投地進賬不多,但積極重建市區舊樓項目,當中不少位於西營盤區,例如已經完成重建的德輔道西321號瑧璈,以及西源里1至17號瑧蓺,同時亦在申請強拍的包括德輔道西331至341號,以及年初以3,480萬元買入的西營盤高街紹德樓一個地舖。


另外一宗強拍申請,則為西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號物業,地盤面積3,008.5方呎,樓高五層,涉及5個地舖及20個住宅單位,估值共1.782億元。


來源:蘋果日報


第一太平戴維斯的第二季寫字樓及商舖投資報告指出,疫情導致社交疏遠措施及營商活動中斷,影響本地物業市場,今年第二季商業物業成交量按年下跌70%;其中,逾八成交易額在3000萬元或以下。


期內,寫字樓準買家多為現金充裕的本地投資者及老牌家族,冀趁低吸納;內地企業與投資基金等用家表現淡靜。核心區僅錄得數宗折價成交,而若干資產由面臨財政緊絀的內地企業持有。


部分資深舖位業主因在過去數年過度擴張而面臨財政困難,但新晉投資者冀趁機以大幅折讓價購入非核心區街舖。


利率持續低企及有限的短期商業物業供應,仍然是商業物業市場的兩大支柱。此外,股市回升及IPO或將於未來數月推動寫字樓需求;旅遊限制放寬及政商界提供的優惠措施則有望重振市民及遊客的消費意欲。


經濟衰退加劇、本地政局不明朗、宏觀經濟動蕩及疫情再次爆發等多項因素均有可能於未來6個月衝擊大手物業投資氣氛。


第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,隨着大部分本地商家回復正常運作,市場氣氛或在下半年逐漸改善,低利率及有限的商業物業供應繼續支撐商業物業價格。


第一太平戴維斯香港投資部零售銷售高級董事方詠淸指出,2004年至2013年的零售黃金期已不復存在,目前舖位租金已趨於穩定,而物業價格則持續下滑,第三季或將有進一步調整空間。


來源:信報


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中原(工商舖)工商部表示,土瓜灣美華工業中心A座高層05至06室,總面積約3124方呎,成交價約1280萬元,呎價約4097元,以交吉形式交易。


據知,買家為油塘老牌用家,有見今番單位景觀開揚,質素上乘,而且價格吸引,決定買入自用作擴展業務之用。


該行指出,原業主原開價為每方呎約4321元,是次輕微減價5%沽出。資料顯示,原業主於去年3月以呎價約4700元購入項目,為該廈最高呎價紀錄,持貨一年賬面虧損約12%。


來源:信報


新冠肺炎疫情持續加上旅遊限制未解禁,奢侈品零售業情況嚴峻,以往屢斥高價承租核心區舖位的名錶店,都罕有連環提早退租。綜合市場消息,鐘錶製造商Swatch Group旗下多個鐘錶品牌,在今年5月底起約一個多月間,接連結束5間位於銅鑼灣的一線地舖分店,當中有4間屬突然結業、提早退租的個案,涉及月租共265萬元,更有舖位在去年才續租,翻新舖位經營一年後就撤出。


據了解,Swatch Group旗下品牌位於銅鑼灣的5間地舖專門店,在5月底起相繼「拉閘」,涉及Longines(浪琴)、Tissot(天梭)及Rado(雷達)3個品牌,全部位於區內一線地段。但據該5個舖位租約顯示,只有一間因為租約到期不續租而需要遷出,其餘4間的舖位租約尚餘一至兩年,屬提早離場個案。


駱克道Longines尚餘兩年約

當中,Longines的兩間專門店全部提早退租,包括在2012年中起承租的駱克道545號地下,建築面積約1200方呎,原月租100萬元,去年才以每月70萬元續租,呎租583元,並重新裝修舖位。該舖在今年3月起已因疫情關係而暫停營業,據悉當時仍有納空租,但到上月底正式遷出,續約僅一年便棄租,尚餘兩年租約未有履行。


而離上址不遠的怡和街1至1L號香港大廈地下A2至A3舖連閣樓,合共建築面積約1900方呎,Longines在2018年7月才以每月25萬元租用,呎租132元,租期至明年7月。但近日舖位已圍版,意味提早約一年撤出。


Swatch Group旗下另一品牌Tissot原租用記利佐治街1號金百利商場地下4號舖,建築面積900方呎,由2016年起租用,去年3月才以每月90萬元續租多3年,呎租1000元。Tissot自今年3月起已無營業,至6月底拆除裝修,正式棄租。


羅素街Rado 6月底拆招牌

至於Rado位於羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖的專門店,亦於6月底拆除招牌,提早退租。該舖建築面積933方呎,月租為80萬元,呎租857元,租約明年7月才到期,在租約屆滿前一年遷出。


Swatch Group旗下唯一約滿離場舖位為利園山道27號地下,建築面積700方呎,原月租100萬元,呎租1429元,早於今年5月底約滿後搬走。


事實上,Swatch Group提早離場的個案並非冰山一角,除銅鑼灣外,上月都曾棄租由Swatch品牌租用的中環皇后大道中29號華人行地下G1號舖,建築面積約1093方呎,月租約130萬元,呎租約1189元,較原租期提早一年半退租。


根據政府統計處公布的零售業總銷貨價值,4月珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物銷貨價值按年急插76.6%,5月份跌幅雖然收窄,但仍按年暴瀉69.7%,成為各零售類別中表現最差的一類。由於鐘錶等奢侈品非常依賴旅客消費,如旅遊業未能恢復,對行業打擊仍沉重,加上其行業租用的舖位月租較高,業界相信提早棄租個案會陸續有來。


來源:信報


有財團新近向土地審裁處一口氣提出兩宗強拍申請,包括西營盤水街8至10A號和第三街155號,財團已持有逾八成業權,佔地約3008.5方呎,測量師估值約1.78億元;該集團亦就鄰近的第三街145至149號申請強拍,地盤面積約3491方呎,估值約1.56億元,兩批舊樓的總估值約3.34億元。市場盛傳該兩宗申請由新世界發展(00017)或有關人士提出。


來源:信報


受疫情影響,舖市持續低迷,但部分宗教團體卻逆市購買舖位。土地註冊處顯示,長沙灣青山道及永隆街交界的地舖A及B舖,鄰近正在發售的恆大‧睿峰地盤,面積約900方呎,上月中以3968萬元易手,呎價約4.41萬元,新買家為佛教團體慈航淨院(Chi Hong Ching Yuen Limited)。


原業主去年4月以3000萬元購入,持貨僅一年多,轉售帳面賺968萬元,物業升值32%。


兩年內斥逾億掃入3商舖

資料顯示,慈航淨院早在2018年已有購入商舖,當時曾斥資逾6500萬元購入大圍兩舖,即約兩年內斥資逾1億元購入3個商舖。


另中小型發展商積極併購舊樓補充土地儲備,土地審裁處資料顯示,新近再接獲兩宗強拍申請個案,為今年第17及18宗申請個案。該處文件指,第17宗申請強拍的地點為西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號,地盤面積約3009方呎,申請人采天控股有限公司等持有不少於80%業權,項目估值約1.782億元。


財團西營盤兩項目逾80%業權

同申強拍 估值料逾3億

此外,該財團同時就西營盤第三街第145、147及149號申請強拍,該地盤面積約3491方呎,采天控股有限公司等亦持有逾80%業權,項目估值逾1.55億元。資料顯示,上述地皮現劃為「住宅(甲類)」用途,重建商住物業最高地積比率可達9倍。


來源:明報


由「舖王」鄧成波家族持有的尖沙咀加連威老道單號數舊樓物業,將於本月月底進行拍賣,估值近19.3億元。


仲量聯行表示,獲委託公開拍賣加連威老道61、63、65、67、69、71及73號物業,地盤面積約10,840平方呎,底價為19.262億元。物業包括7幢5層高商住物業,當中61號與59號共用兩條公用樓梯,但後者並不包括是次公開拍賣。65號及67號,69號及71號分別各自共同兩條公用樓梯。63號為一幢5層高商住綜合樓宇。至於73號則與75號共用兩條公用樓梯,後者並不包括是次公開拍賣。


現址現劃為商業用途,物業將以交吉、部份連租約形式出售,物業將於本月30日(周四)進行拍賣。


來源:香港經濟日報


本港零售市道淡靜,再有時裝品牌撤離。英國時裝品牌Topshop早年以150萬元,承租中環皇后大道中泛海大廈地下及1樓作旗艦店,涉約1.2萬方呎,惟市場消息指,品牌在年底約滿後將不再續租目前本港唯一據點,意味或將撤離本港市場。


兆禧商場完成活化

翻查資料,Topshop於2012年以300萬元搶租舖位,較上手租金高逾1倍;於2017年再以150萬元續租三年,租約至年底屆滿。


另外,基匯資本民坊2018年共收購29個公共屋邨商場物業及相關設施,其中屯門兆禧商場日前開幕,為第二個完成活化的商場。集團董事總經理(資產管理)羅璟禧稱,旗下其餘公屋商場將於今年下半年至明年陸續完成活化。


兆禧商場翻新後,食肆數目由2間增至16間,而有蓋運動場改造為特色多用途休憩空間,可進行羽毛球和乒乓球等運動。另外,停車場上蓋四萬呎的運動場改造為多用途運動場,設施包括籃球場、緩跑徑和平衡車賽道等。


基匯資本乃私募房地產基金管理公司,單是2018年動用120億元購入領展(823)旗下12個屋邨商場。


來源:蘋果日報


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