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中原(工商舖)商舖租賃部表示,尖沙咀廣東道82至84號地下、1至3樓,每層面積約2000餘方呎,合共總面積約9400方呎,意向月租共約250萬元,呎租約266元。

上址設有獨立專屬升降機直達,樓底高約13至15呎,門前有的士站之餘,更可停泊車輛,且更提供100至250A三相電,備有後門。

此外,灣仔軒尼詩道388號地下G01號舖及1至2樓,涉及面積約16823方呎,意向淨租金約99萬元,呎租59元。舖位位處大單邊,加上巨型廣告燈箱位,可廣收宣傳效益,並設有獨立洗手間及內置電梯、扶手電梯。

另一舖位則位於中環皇后大道中20至20B號太平行地下20及20A號舖及地庫,涉及總樓面面積約7179方呎,意向淨租金約160萬元,呎租約223元。


來源:信報


再有內地富豪在本港的物業遭接管,深圳祥祺集團主席、全國政協委員陳紅天旗下位於紅磡的祥祺中心突被接管,該商廈大堂近日張貼的通告顯示,恒生銀行(00011)已委託羅兵咸永道為接管人,祥祺中心A、B座和停車場等成為抵押資產。另外,市場消息透露,陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇(OPUS)5樓一單位,以及山頂歌賦山道15號屋地,亦遭接管。市場估計,3項遭接管物業市值約67億元。

祥祺中心成恒生抵押資產

張貼在祥祺中心的通告指出,根據抵押人Cheung Kei Center Limited與恒生之間、於2019年4月的抵押協議,恒生已委任羅兵咸的合夥人蘇文俊及莊日杰為抵押資產接管人,3月28日(周二)生效,有關抵押資產包括紅磡紅鸞道18號祥祺中心A、B座商廈,連同155個車位及8個電單車車位。

羅兵咸發言人回覆本報查詢時稱,不便評論有關事宜。恒生則於截稿前尚未作出回應。

據悉,陳紅天早年在本港購入的3項物業,多數只由銀行承造一按,未見有瘋狂抵押套現,但自今年2月起仍先後被接管。傲璇5樓單位率先在2月上旬被會計師樓接管;歌賦山道15號屋地在本月初也遭接管。至於祥祺中心全幢則於2月底已被債權人「釘契」。


傲璇及歌賦山道屋地「釘契」

據知,上述3項物業在完成接管程序後,會委託測量師行放售。有代理形容,該3項物業料只有傲璇市值較購入價為高,估值約6.8億元;而歌賦山道15號地皮市值預計略低於其2016年的21億元購入價。由於近年商廈租金大跌,故祥祺中心市值只約40億元,較購入價低逾一成。

被喻為深圳富豪並擁有香港身份證的陳紅天,以往未聞在港購入物業,直到2015至2016年間,突然不足一年之內,動用近70億元掃入豪宅及商廈,令市場嘩然。

資料顯示,陳紅天與妻子於2015年8月聯名斥資3.87億元一手購入傲璇5樓一個實用面積5154方呎單位,呎價約7.51萬元。

買入傲璇僅10個月後,即2016年6月,陳紅天指傲璇單位用作自住不理想,故把其出租,然後再斥天價21億元向莊士國際(00367)購入山頂歌賦山道15號地皮,計劃興建一幢總樓面9235方呎的豪宅,樓面呎價高達22.74萬元,破盡本港物業呎價紀錄。

陳紅天買入歌賦山道天價豪宅地皮一個月隨即豪擲45億元購入會德豐旗下紅磡One HarbourGate東座全幢商廈連商舖,用作集團在香港的總部及長期投資,並把該廈命名為祥祺中心。成交位列當時全港寫字樓最高成交金額的第六位,於九龍區則排行第三。以建築面積約28萬平方呎計,平均呎價約16071元,呎價較中國人壽保險(海外)在2015年購入的毗連One HarbourGate西座(中國人壽中心)高出近8%。

陳紅天在2015年8月至2016年7月的11個月內,斥69.87億元掃貨,之後轉為沉寂,未見再大舉入市。


倫敦商廈項目被銀行放售

另一方面,彭博日前報道,祥祺集團持有位於英國倫敦金絲雀碼頭的加拿大廣場20號(20 CanadaSquare)商廈,早年由Lloyds Banking Group提供抵押融資,由於祥祺無法如期償還2.655億英鎊的貸款,故Lloyds委任經紀計劃出售該物業。同時,祥祺持有鄰近的另一寫字樓邱吉爾廣場5號(5Churchill Place),其抵押貸款將於下月到期,Lloyds目前已在市場兜售該筆總值1.75億英鎊的貸款,以圖降低風險。


來源:信報


鴨脷洲近年在港鐵南港島線帶動下,發展潛力受關注,陸續有併購項目進行強制拍賣,最新一宗涉及鴨脷洲好景街和平瀾街一列舊樓,土地審裁處上月批准強制拍賣後,大業主樂風集團牽頭財團昨天透過相關的拍賣會以底價1.57億元統一業權。該財團計劃把上址連同毗鄰舊樓合併重建成全新住宅樓宇,地價連建築費的總投資額約8億元,預計興建約60至70伙。

與毗鄰合併重建1幢

昨天拍賣的是鴨脷洲好景街26、28號及平瀾街2號,鄰近鴨脷洲海濱長廊,現址為6層高的商住舊樓,1965年落成,樓齡約58年,由手持1號牌的樂風集團一方代表,在沒有對手的情況下以底價1.57億元投得。

該項目由樂風集團與新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners合作併購,去年6月向土地審裁處申請強拍,僅9個月完成整個拍賣程序,樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,前述項目將連同平瀾街4及4A號一併重建,總地盤面積約4000方呎,計劃以地積比率9倍重建,興建1幢逾20層的樓宇,提供約60至70伙,主打一房和兩房戶,預計約3年內落成。


梁鎮峰指出,自內地和香港通關後,市場氣氛好轉,該集團對本港樓市感樂觀,估計今年住宅樓價可反彈約10%至15%;該集團亦歡迎政府提出降低強拍門檻及簡化強拍程序的建議,相信有助解決舊樓老化問題和加快舊區重建,也為該集團帶來更多市區舊樓的收購合併機會。

來源:信報


中港通關後,核心零售區舖位租賃加快,個別地區更錄租金回升個案,不過中環舖租仍在低位徘徊,區內皇后大道中九號嘉軒廣場一個地舖,僅以每月11萬元租出,呎租低見68元。

市場消息指出,嘉軒廣場地下G3號舖,建築面積1614方呎,舖位面向雪廠街,去年7月起原租戶租約期滿離場,開始以每月16萬元放租,去年底將叫租下調至13萬元,最終近期以11萬元租出,呎租約68元。據了解,新租客為一間家具店。

上址原由意大利時裝品牌Stone Island在2018年中起租用,當年月租22萬元,已較其前租戶法國時裝品牌agnès b.的月租50萬元,下跌28萬元或56%。而Stone Island在2021年曾獲減租一半,以11萬元續租多一年,最終在去年約滿離場。

低疫情前舊約50%

是次舖位在丟空約8個月後租出,租金未有因通關而受惠,與兩年前租金水平相若,而較疫情前的舊租22萬元,仍低50%。而毗連的嘉軒廣場地下G2號舖,建築面積約1350方呎,去年初由中原地產以每月15萬元租用,呎租約111元,較是次租出的舖位呎租高63.2%。


來源:信報


曾於2016年在港斥資70億元在港大舉掃貨的祥祺集團董事局主席陳紅天,旗下紅磡祥祺中心突被接管,據悉,項目今日大堂張貼通告指,指恒生銀行(0011)委託羅兵咸作為接管人,將接收祥祺中心A座、B座和停車場。資料顯示,祥祺集團2016年7月向會德豐紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖,涉資45億元,以實用面積計,呎價1.6萬元,成當時九龍區呎價最貴的全幢商廈。

來源:明報


再有活化工廈獲批,據規劃署文件顯示,葵涌業成街14至15號早前向城規會申請重建成一幢20層高現代工業大廈,涉及逾16萬方呎,有關申請將在本周五在城規會審理,該署不反對有關申請,料可獲「開綠燈」。

翻查資料,該幢工廈業主2021年3月已提出活化申請,由原先地積比率9.5倍,增加20%至11.4倍,擬重建為1幢22層高(包括2層地及1層平台)的新式工廈,總樓面逾16萬方呎。去年9月業主再提出重建申請,由原先獲批的22層高、減少兩層至20層,而總樓面維持逾16萬方呎。


來源:明報


通關後旅客來港數字大增,舖位業主亦趁勢將旗下舖位招租,其中由投資者譚栢榮持有的尖沙嘴廣東道82至84號地下至3樓複式舖,現以約250萬元招租,中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思表示,該舖每層面積約2,000餘方呎,合共總面積約9,400方呎,設有獨立專屬升降機直達,樓底高約13至15呎,屬區內罕有,物業現意向月租約250萬元,呎租約266元。

資料顯示,該舖曾由OMEGA於2014年以月租650萬元租用,2017年加租至747.5萬元,為該舖租金高峰,當時呎租高見795元,惟OMEGA於2020年離場,當時業主叫價400萬元招租,惟一直未獲承租,業主最新減價招租,租金較2017年高峰期大跌67%。

彭氏指出,自全面通關後,尖沙嘴廣東道一帶的人流顯著增多,多個國際零售大型品牌門前更出現排隊入內的人龍,零售市道明顯轉好,市場亦陸續錄得國際零售品牌進駐一線區舖位的個案,當中如尖沙嘴彌敦道83至97號地下39B號舖,地舖面積約450方呎,新近以每月約11萬元獲時裝店承租;同時,香港旅遊發展局最新公佈旅客數字亦顯示,訪港旅客數字有顯著增長趨勢,當中內地旅客已回後至疫情前四成半,而東南亞等短途旅客的數字更達六成或以上,對香港的零售及消費前景有正面幫助。


來源:明報


通關後豪宅新盤交投活躍,2019年5月首度推出市場的嘉里(0683)九龍半山豪宅項目緹山,經歷近4年銷售後,45個單位終告「清袋」。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示,項目今日售出最後一伙,為2座1樓B室,實用面積1683方呎,屬3房3套間隔,連同1個車位,成交價6788萬元,實呎40,333元。他表示,位於龍駒道9號的緹山,僅提供45伙住宅,包括5座別墅、14座洋房及26間分層大宅,所有單位全數沽清,總成交金額逾68億元。

資料顯示,項目所在之地皮,由嘉里於2015年以23.89億元投得,每方呎樓面地價約2.05萬元,以樓面呎價計,當時貴絕九龍官地,而當年嘉里表示,整個項目投資額約40億元。


來源:明報


樂風集團伙新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners合作併購的鴨脷洲好景街舊樓,早前獲批強拍,今早進行拍賣,樂風在無對手 下,以底價1.57億元投得項目。

樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團今日統一好景街及平瀾街項目 業權,將連同毗鄰全數擁有的平瀾街4至4A號項目合併發展,合併後地盤面積約4000方呎,以地積比率約9倍重建,將建一幢約20多層高住宅大廈,提供約60至70伙,主打1及2房,高層將建特色連空中花園單位,整個項目總投資額約8億元,預計3年內落成。

資料顯示,項目位於平瀾街2至4A號及好景街26至28號,地盤面積約2400方呎,現為兩幢樓高5層的舊樓。兩物業同於1965年落成,樓齡約58年,地下設有商舖,1至5樓為住宅樓層。


來源:明報


美聯工商表示,火炭海輝工業中心G樓3室,建築面積2930方呎,業主意向售價約3955萬元,呎價約1.35萬元。

該行指出,單位間隔方正實用,設有獨立冷氣;大廈設施齊全,配備客梯及貨梯各兩部,設有停車場,貨倉及物流中心,可入20呎大貨櫃,用戶上落貨極方便。

由物業步行至港鐵火炭站僅需數分鐘,附近設有多條巴士線路來往各區,且臨近多條主要道路,交通四通八達,方便商戶物流運輸和客戶探訪。


來源:信報


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