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石門區為新興商貿區,附近不單有龐大的住宅群,周邊亦有工商物業及酒店,加上屯馬線開通吸引了不少外區客前來,消費力持續強勁。中原(工商舖)現獲業主委託,以招標形式出售石門京瑞廣場1期2樓舖位,截標日期為在明年3月1日(星期三),意向價約2.38億元。


中原(工商舖)寫字樓部表示,是項招標物業位於石門安群街3號京瑞廣場1期2樓201號舖,面積約9416方呎,意向價約2.38億元,呎價約2.52萬元。該舖現由韓式餐廳經營,月租約60萬元;按意向價計算,新買家可享回報約3厘。


石門區近年逐步轉型,周邊配套愈趨完善,加上區內舖位選擇較多,且叫價相宜,因而吸引了不少小店、咖啡廳、興趣文娛或教育中心進駐,成為最新餐飲、消費、娛樂集中地。而京瑞廣場作為區內知名甲廈,配套設備更見齊全,備受追捧。


來源:信報


利嘉閣(工商舖)表示,該行近日獲業主委託放售新蒲崗三祝街15至17號啟業工廠大廈一籃子單位。該批單位分布3個樓層,總建築面積合共約2萬方呎,業主意向價1億元,呎價約5000元。


該行指出,啟業工廠大廈樓高7層,採一梯兩伙間隔,業權簡單具收購潛力。大廈配套完善,且坐擁港鐵鑽石山站及啟德站的雙站優勢,又鄰近彩虹道巴士站,往來各區便利。


近年新蒲崗發展迅速,物業位處東九龍第二核心商業區,連結啟德機場舊址、觀塘和九龍灣兩大商貿區,其發展潛力不言而喻。除了鄰近的啟鑽苑第一期項目已落成,為該區帶來人流及消費力外,周邊多個發展項目亦已入伙,包括七寶街1號的活化工廈東傲、六合街21號的全新工廈項目Artisan Lab等,相信會令該區工廈租客更趨多元化,預料區內工廈買賣呎價將拾級而上。


來源:信報


港鐵(0066)推出大型項目招意向的同時,其他發展商繼續積極透過強拍增加土地儲備,其中萬科香港持有大部分業權的牛頭角定富街71至79號舊樓,昨日進行強拍,在無競爭對手下,以底價1.415億元投得項目。

連毗鄰舊樓料建近9萬呎樓面

上述地盤面積約2787方呎,現為一幢樓高6層商住舊樓,地下設有4個商舖,主要食肆或汽車維修為主,樓上則設有約30個住宅單位,該廈樓齡約51年。物業鄰近觀塘道,與港鐵牛頭角站僅約5分鐘步程,現座落位置現規劃為「住宅(甲類)6」的用途,若以重建地積比9倍重建發展,可建總樓面約2.5萬方呎。

翻查資料,萬科香港預計將連同毗鄰定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓收購,3幢物業同為樓齡逾60年、樓高6層的商住物業,連同剛統一定富街71至79號舊樓,合併後地盤面積共約9800方呎,料建樓面8.8萬方呎。資料顯示,萬科香港近年較熱衷透過併購舊樓增加土儲,率先併購何文田自由道舊樓,現已發展為VAU Residence,另併購深水埗醫局街項目,其中首期連方I已上月開售。

此外,青建國際(1240)併購的深水埗醫局街163至169號(單號),將於今日進行拍賣,項目底價2.6億元。資料顯示,有關地盤面積為4329方呎,現坐落於「住宅(甲類)」用途,以重建最高地積比率9倍計,可建商住樓面約3.9萬方呎,即每方呎樓面地價約6,667元。


來源:明報


信置(00083)及市區重建局發展的大角咀奧柏.御峯及奧朗.御峯基座商場,現委託第一太平戴維斯公開招標出售,截標日期在明年2月13日。物業將以現狀連同現有租約一併標售,市場估計兩項物業市值共約3.8億元。


是次標售之雙基座商場,分別為大角咀櫸樹街88號奧柏.御峯零售基座(連同12個商用車位),在2012年落成;以及九龍杉樹街37號、福全街35號及埃華街8號奧朗.御峯零售基座,在2014年落成。據了解,兩項商場現時出租率分別約66%和約80%。


物業鄰近港鐵太子站、旺角站及奧運站等主要車站。近年奧運站帶動西九龍大角咀一帶變成為西九龍新興商務及住宅區,奧海城、滙豐中心、帝峰.皇殿及利奧坊等,已成為奧運站一帶的地標建築;同時聚集大量辦公及居住人口,為零售及餐飲生意帶來龐大需求。


第一太平戴維斯投資部董事胡子申表示,是項標售物業包含的一對零售基座,樓面面積合共超過5.86萬方呎,可一併或分開出售。奧柏.御峯樓面面積接近4.7萬方呎,地下舖面向3條街道,門面極闊,並包含12個商用車位;而奧朗.御峯樓面面積接近1.2萬方呎,銀碼相對較細。現有租戶包括健身中心、中式酒樓、餐廳及教育機構等,租金收入穩定。


來源:信報


隨着本地疫情逐漸受控,社交距離措施持續放寬。新近有業主看好舖市氣氛回暖,將持有多時的屯門寶田商場推出市場放售,項目意向價約9億元。


中原(工商舖)寫字樓部表示,寶田商場位於屯門鳴琴路99號,是次放售涉及樓高4層商場連62個露天泊車位,總樓面面積約89437平方呎,以現狀形式出售。


商場租客以民生商戶為主,如便利店,診所及理髮店等。商場更有多間社福機構如幼稚園,青年中心及護老院,為業主提供穩定長期租金收入。現時每月租金約240萬元,但由於商場地面部分仍有多個舗位與租客洽商之中,相信如果舗位悉數租出後,每月租金可超逾300萬元,回報相當不俗。


該行指出,近期民生區基座商場屢獲承接,反映投資者或財團看好市場前景,加上基座商場項目投資方向多元化,造就商場項目有價有市。市場消息指,位於屯門啟發徑8號城.點基座商舖,作價以約4.5億元易手。資料顯示,城.點基座樓高3層,總樓面面積約17230方呎;現時地庫及1樓分別租予兩間銀行,地下則分間成多個舖位由各民生商戶租用,每月總租金收入約140萬元,新買家可享約3.7厘回報。


來源:信報


受疫情及經濟因素影響,近年核心區甲級商廈身價大跌,有業主大幅蝕讓離場。市場消息稱,金鐘海富中心2座一個單位,新近以約2000萬元售出,原業主持貨約5年多,連使費料實蝕逾1400萬元或約45%。

面積1058方呎 約2000萬沽

據悉,上述物業為海富中心2座低層08室,面積1058方呎,最新以約2000萬元售出,呎價約18,904元。資料顯示,原業主為中証集團有限公司,2007年3088萬元購入後作自用,持貨約5年多,帳面蝕約1088萬元或35%,若連使費計料實蝕逾1400萬元,蝕幅約45%。

信置標售大角嘴兩商場 市值3.8億

此外,新盤氣氛冷清,有發展商轉而推售非核心物業。第一太平戴維斯表示,信置(0083)及市建局持有的大角嘴奧柏.御峯及奧朗.御峯基座商場正推出招標,截標日期為明年2月13日,物業將以現狀連現有租約一併標售。據悉,兩項目合共市值約3.8億元。第一太平戴維斯投資部董事胡子申表示,兩項目面積合共超過5.86萬方呎,可一併或分開出售,其中奧柏.御峯商場樓面近4.7萬方呎,包含12個商用車位,而奧朗.御峯商場樓面則近1.2萬方呎。上述兩物業現有租戶包括健身中心、中式酒樓、餐廳及教育機構等,租金收入穩定。

湯君明9億放售寶田商場

另外,資深投資者湯君明正放售屯門寶田商場,意向價約9億元。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,寶田商場位於屯門鳴琴路99號,樓高4層商場連62個露天泊車位,總樓面約89,437方呎,以現狀形式出售,意向價約9億元。周氏稱,商場租客以民生商戶為主,如便利店,診所及理髮店等,回報方面,現時每月租金約240萬元,但商場地面部分仍有多個舖位與租客洽商中,相信如果舖位悉數租出後,每月租金收入可逾300萬元。資料顯示,湯君明早於2016年近4.4億元向領展(0823)購入該商場,現放售價較6年前高逾1倍。


來源:明報


仲量聯行最新《香港地產市場觀察》報告指出,由於有全新商廈落成,令整體甲級寫字樓市場空置率,由9月底的10.5%,上升至10月底的11%。


該行指出,空置率上升主因是鰂魚涌太古坊二座及荃灣沙咀道1號項目落成,而分區統計,中環及灣仔/銅鑼灣寫字樓空置率分別微升至8.4%及9.7%,尖沙咀則由11.2%回落至11%。此外,新商廈落成其預租的個案獲計入後,也令整體甲級寫字樓市場在10月錄約47.9萬方呎淨吸納量。


仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示,空置率上升主要原因是新供應增加。然而目前有不少租戶正趁市場不乏寫字樓選擇而物色更優質的辦公空間,新的優質商廈對吸引此類租戶具有優勢。


新近重大租務成交個案之一,為中銀人壽由尖沙咀環球金融中心遷至港威大廈第五座,租用約2.34萬方呎建築面積,於海港城內搬遷。


租金走勢方面,該行香港研究部執行董事黃志輝稱,10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%。其中,灣仔/銅鑼灣和尖沙咀租金分別下跌0.2%和0.1%,而中環區錄得0.6%的最大租金跌幅。


來源:東方日報


最新一份《施政報告》建議放寬申請強拍門檻,將樓齡達50年或以上而少於70年的私人樓宇門檻,由八成業權降至七成,令舊樓收購步伐可望加快,近期就有業主將港島西半山般咸道35號戰前舊樓逾七成業權,以聯合放售形式推出市場。據悉,該項目市值約1.42億港元。


代理放售的中原(工商舖)周佩珊表示,上述物業位於西半山般咸道35號,是次放售部分包括地下連地庫、1樓及2樓,佔全幢約76.9%業權份數。物業地下及地庫面積同約1,600方呎,1樓及2樓面積則均約1,115方呎,合共樓面面積約5,430方呎,物業以交吉形式出售。物業毗連的般咸道24至30號已獲批建一幢27層高住宅。


周又指,該物業現為一幢樓高4層的二戰前西式建築物,地盤面積約1,648方呎,於2011年3月22日列為二級歷史建築。根據古物諮詢委員會資料,物業建於1941年前,設計蘊含殖民地建築風格與南亞特色。


來源:東方日報


已故「舖王」鄧成波的家族成員,近年接連放售物業,戴德梁行指,該家族放售屯門菁雋基座商場連車位,意向價3.88億元,扣除市值約3500萬元的車位部分,商場呎價約9176元。

戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示,商場位於項目地下至2樓,建築面積逾38,466方呎,其中商場面積35,562方呎,3個地舖面積約2904方呎,另有47個私家車位及5個貨物起卸位。業主曾接獲不少機構如特色餐飲、健身室、室內高爾夫球場,以及兒童遊樂場等查詢租務事宜,預計全數租出後,租金回報料高於5厘。

般咸道舊樓放售 市值1.42億

另外,政府早前提出建議放寬申請強拍門檻,樓齡達50年或以上而少於70年的私人樓宇門檻,由八成業權降至七成,吸引業主放售物業。中原(工商舖)商舖部副分區營業董事周佩珊表示,西半山般咸道35號,涉及地下連地庫、1樓及2樓,佔全幢約76.9%業權份數,現放市場上放售,物業地下及地庫面積同約1600方呎,1樓及2樓面積則均約1115方呎,合共提供樓面面積約5430方呎,物業以交吉形式出售。據知,項目市值約1.42億元,平均呎價2.62萬元。周氏稱,物業現為一幢樓高4層的二戰前西式建築物,地盤面積1648方呎,於2011年3月22日列為二級歷史建築。


來源:明報


再有舊樓強制拍賣個案落實拍賣時間,萊坊承土地審裁處令,將於12月1日以公開拍賣方式出售深水埗醫局街163至169號物業,底價為2.6億港元。


該物業坐落於深水埗醫局街西南側,靠近深水埗區北河街交界處。該區是住宅區,附近物業多為唐樓及高樓住宅大廈,地舖主要用作五金業和各式零售,步行至港鐵深水埗和南昌站需約10分鐘。


項目現狀為兩組大廈,第一組大廈為6層高建築並設有一道公用樓梯,第二組大廈為5層高建築並設有兩道公用樓梯。該地段面積約4,329方呎,現規劃為「住宅(甲類)6」。


來源:東方日報


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