中原(工商舖)商舖租賃部表示，尖沙咀廣東道82至84號地下、1至3樓，每層面積約2000餘方呎，合共總面積約9400方呎，意向月租共約250萬元，呎租約266元。

上址設有獨立專屬升降機直達，樓底高約13至15呎，門前有的士站之餘，更可停泊車輛，且更提供100至250A三相電，備有後門。

此外，灣仔軒尼詩道388號地下G01號舖及1至2樓，涉及面積約16823方呎，意向淨租金約99萬元，呎租59元。舖位位處大單邊，加上巨型廣告燈箱位，可廣收宣傳效益，並設有獨立洗手間及內置電梯、扶手電梯。

另一舖位則位於中環皇后大道中20至20B號太平行地下20及20A號舖及地庫，涉及總樓面面積約7179方呎，意向淨租金約160萬元，呎租約223元。

再有內地富豪在本港的物業遭接管，深圳祥祺集團主席、全國政協委員陳紅天旗下位於紅磡的祥祺中心突被接管，該商廈大堂近日張貼的通告顯示，恒生銀行（00011）已委託羅兵咸永道為接管人，祥祺中心A、B座和停車場等成為抵押資產。另外，市場消息透露，陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇（OPUS）5樓一單位，以及山頂歌賦山道15號屋地，亦遭接管。市場估計，3項遭接管物業市值約67億元。

祥祺中心成恒生抵押資產

張貼在祥祺中心的通告指出，根據抵押人Cheung Kei Center Limited與恒生之間、於2019年4月的抵押協議，恒生已委任羅兵咸的合夥人蘇文俊及莊日杰為抵押資產接管人，3月28日（周二）生效，有關抵押資產包括紅磡紅鸞道18號祥祺中心A、B座商廈，連同155個車位及8個電單車車位。

羅兵咸發言人回覆本報查詢時稱，不便評論有關事宜。恒生則於截稿前尚未作出回應。

據悉，陳紅天早年在本港購入的3項物業，多數只由銀行承造一按，未見有瘋狂抵押套現，但自今年2月起仍先後被接管。傲璇5樓單位率先在2月上旬被會計師樓接管；歌賦山道15號屋地在本月初也遭接管。至於祥祺中心全幢則於2月底已被債權人「釘契」。

傲璇及歌賦山道屋地「釘契」

據知，上述3項物業在完成接管程序後，會委託測量師行放售。有代理形容，該3項物業料只有傲璇市值較購入價為高，估值約6.8億元；而歌賦山道15號地皮市值預計略低於其2016年的21億元購入價。由於近年商廈租金大跌，故祥祺中心市值只約40億元，較購入價低逾一成。

被喻為深圳富豪並擁有香港身份證的陳紅天，以往未聞在港購入物業，直到2015至2016年間，突然不足一年之內，動用近70億元掃入豪宅及商廈，令市場嘩然。

資料顯示，陳紅天與妻子於2015年8月聯名斥資3.87億元一手購入傲璇5樓一個實用面積5154方呎單位，呎價約7.51萬元。

買入傲璇僅10個月後，即2016年6月，陳紅天指傲璇單位用作自住不理想，故把其出租，然後再斥天價21億元向莊士國際（00367）購入山頂歌賦山道15號地皮，計劃興建一幢總樓面9235方呎的豪宅，樓面呎價高達22.74萬元，破盡本港物業呎價紀錄。

陳紅天買入歌賦山道天價豪宅地皮一個月隨即豪擲45億元購入會德豐旗下紅磡One HarbourGate東座全幢商廈連商舖，用作集團在香港的總部及長期投資，並把該廈命名為祥祺中心。成交位列當時全港寫字樓最高成交金額的第六位，於九龍區則排行第三。以建築面積約28萬平方呎計，平均呎價約16071元，呎價較中國人壽保險（海外）在2015年購入的毗連One HarbourGate西座（中國人壽中心）高出近8%。

陳紅天在2015年8月至2016年7月的11個月內，斥69.87億元掃貨，之後轉為沉寂，未見再大舉入市。

倫敦商廈項目被銀行放售

另一方面，彭博日前報道，祥祺集團持有位於英國倫敦金絲雀碼頭的加拿大廣場20號（20 CanadaSquare）商廈，早年由Lloyds Banking Group提供抵押融資，由於祥祺無法如期償還2.655億英鎊的貸款，故Lloyds委任經紀計劃出售該物業。同時，祥祺持有鄰近的另一寫字樓邱吉爾廣場5號（5Churchill Place），其抵押貸款將於下月到期，Lloyds目前已在市場兜售該筆總值1.75億英鎊的貸款，以圖降低風險。

鴨脷洲近年在港鐵南港島線帶動下，發展潛力受關注，陸續有併購項目進行強制拍賣，最新一宗涉及鴨脷洲好景街和平瀾街一列舊樓，土地審裁處上月批准強制拍賣後，大業主樂風集團牽頭財團昨天透過相關的拍賣會以底價1.57億元統一業權。該財團計劃把上址連同毗鄰舊樓合併重建成全新住宅樓宇，地價連建築費的總投資額約8億元，預計興建約60至70伙。

與毗鄰合併重建1幢

昨天拍賣的是鴨脷洲好景街26、28號及平瀾街2號，鄰近鴨脷洲海濱長廊，現址為6層高的商住舊樓，1965年落成，樓齡約58年，由手持1號牌的樂風集團一方代表，在沒有對手的情況下以底價1.57億元投得。

該項目由樂風集團與新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners合作併購，去年6月向土地審裁處申請強拍，僅9個月完成整個拍賣程序，樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示，前述項目將連同平瀾街4及4A號一併重建，總地盤面積約4000方呎，計劃以地積比率9倍重建，興建1幢逾20層的樓宇，提供約60至70伙，主打一房和兩房戶，預計約3年內落成。

梁鎮峰指出，自內地和香港通關後，市場氣氛好轉，該集團對本港樓市感樂觀，估計今年住宅樓價可反彈約10%至15%；該集團亦歡迎政府提出降低強拍門檻及簡化強拍程序的建議，相信有助解決舊樓老化問題和加快舊區重建，也為該集團帶來更多市區舊樓的收購合併機會。

中港通關後，核心零售區舖位租賃加快，個別地區更錄租金回升個案，不過中環舖租仍在低位徘徊，區內皇后大道中九號嘉軒廣場一個地舖，僅以每月11萬元租出，呎租低見68元。

市場消息指出，嘉軒廣場地下G3號舖，建築面積1614方呎，舖位面向雪廠街，去年7月起原租戶租約期滿離場，開始以每月16萬元放租，去年底將叫租下調至13萬元，最終近期以11萬元租出，呎租約68元。據了解，新租客為一間家具店。

上址原由意大利時裝品牌Stone Island在2018年中起租用，當年月租22萬元，已較其前租戶法國時裝品牌agnès b.的月租50萬元，下跌28萬元或56%。而Stone Island在2021年曾獲減租一半，以11萬元續租多一年，最終在去年約滿離場。

低疫情前舊約50%

是次舖位在丟空約8個月後租出，租金未有因通關而受惠，與兩年前租金水平相若，而較疫情前的舊租22萬元，仍低50%。而毗連的嘉軒廣場地下G2號舖，建築面積約1350方呎，去年初由中原地產以每月15萬元租用，呎租約111元，較是次租出的舖位呎租高63.2%。

曾於2016年在港斥資70億元在港大舉掃貨的祥祺集團董事局主席陳紅天，旗下紅磡祥祺中心突被接管，據悉，項目今日大堂張貼通告指，指恒生銀行（0011）委託羅兵咸作為接管人，將接收祥祺中心A座、B座和停車場。資料顯示，祥祺集團2016年7月向會德豐紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，涉資45億元，以實用面積計，呎價1.6萬元，成當時九龍區呎價最貴的全幢商廈。

再有活化工廈獲批，據規劃署文件顯示，葵涌業成街14至15號早前向城規會申請重建成一幢20層高現代工業大廈，涉及逾16萬方呎，有關申請將在本周五在城規會審理，該署不反對有關申請，料可獲「開綠燈」。

翻查資料，該幢工廈業主2021年3月已提出活化申請，由原先地積比率9.5倍，增加20%至11.4倍，擬重建為1幢22層高（包括2層地及1層平台）的新式工廈，總樓面逾16萬方呎。去年9月業主再提出重建申請，由原先獲批的22層高、減少兩層至20層，而總樓面維持逾16萬方呎。

通關後旅客來港數字大增，舖位業主亦趁勢將旗下舖位招租，其中由投資者譚栢榮持有的尖沙嘴廣東道82至84號地下至3樓複式舖，現以約250萬元招租，中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思表示，該舖每層面積約2,000餘方呎，合共總面積約9,400方呎，設有獨立專屬升降機直達，樓底高約13至15呎，屬區內罕有，物業現意向月租約250萬元，呎租約266元。

資料顯示，該舖曾由OMEGA於2014年以月租650萬元租用，2017年加租至747.5萬元，為該舖租金高峰，當時呎租高見795元，惟OMEGA於2020年離場，當時業主叫價400萬元招租，惟一直未獲承租，業主最新減價招租，租金較2017年高峰期大跌67%。

彭氏指出，自全面通關後，尖沙嘴廣東道一帶的人流顯著增多，多個國際零售大型品牌門前更出現排隊入內的人龍，零售市道明顯轉好，市場亦陸續錄得國際零售品牌進駐一線區舖位的個案，當中如尖沙嘴彌敦道83至97號地下39B號舖，地舖面積約450方呎，新近以每月約11萬元獲時裝店承租；同時，香港旅遊發展局最新公佈旅客數字亦顯示，訪港旅客數字有顯著增長趨勢，當中內地旅客已回後至疫情前四成半，而東南亞等短途旅客的數字更達六成或以上，對香港的零售及消費前景有正面幫助。

通關後豪宅新盤交投活躍，2019年5月首度推出市場的嘉里（0683）九龍半山豪宅項目緹山，經歷近4年銷售後，45個單位終告「清袋」。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目今日售出最後一伙，為2座1樓B室，實用面積1683方呎，屬3房3套間隔，連同1個車位，成交價6788萬元，實呎40,333元。他表示，位於龍駒道9號的緹山，僅提供45伙住宅，包括5座別墅、14座洋房及26間分層大宅，所有單位全數沽清，總成交金額逾68億元。

資料顯示，項目所在之地皮，由嘉里於2015年以23.89億元投得，每方呎樓面地價約2.05萬元，以樓面呎價計，當時貴絕九龍官地，而當年嘉里表示，整個項目投資額約40億元。

樂風集團伙新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners合作併購的鴨脷洲好景街舊樓，早前獲批強拍，今早進行拍賣，樂風在無對手 下，以底價1.57億元投得項目。

樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示，集團今日統一好景街及平瀾街項目 業權，將連同毗鄰全數擁有的平瀾街4至4A號項目合併發展，合併後地盤面積約4000方呎，以地積比率約9倍重建，將建一幢約20多層高住宅大廈，提供約60至70伙，主打1及2房，高層將建特色連空中花園單位，整個項目總投資額約8億元，預計3年內落成。

資料顯示，項目位於平瀾街2至4A號及好景街26至28號，地盤面積約2400方呎，現為兩幢樓高5層的舊樓。兩物業同於1965年落成，樓齡約58年，地下設有商舖，1至5樓為住宅樓層。

美聯工商表示，火炭海輝工業中心G樓3室，建築面積2930方呎，業主意向售價約3955萬元，呎價約1.35萬元。

該行指出，單位間隔方正實用，設有獨立冷氣；大廈設施齊全，配備客梯及貨梯各兩部，設有停車場，貨倉及物流中心，可入20呎大貨櫃，用戶上落貨極方便。

由物業步行至港鐵火炭站僅需數分鐘，附近設有多條巴士線路來往各區，且臨近多條主要道路，交通四通八達，方便商戶物流運輸和客戶探訪。