粵港澳湛周生生縮舖渡低潮棄四太銅鑼灣全幢 月慳百萬租金

超過一年的社會動盪，加上今年全球爆發新冠肺炎疫情導致政府封關，訪港旅客人數急挫，主力做遊客生意的行業遭到正面打擊，尤其連鎖式珠寶金行受創更深。因此，個別零售商開始變陣，珠寶金行粵港澳湛周生生原租用銅鑼灣啟超道兩個相連舖位，現把租用面積大削逾七成，棄租由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股持有的啟超道12號全幢，每月節省近百萬元租金開支。

粵港澳湛周生生早於1994年開始租用啟超道12號地下及1樓舖位，梁安琪於2009年斥資3.89億元購入啟超道12號全幢後，該珠寶金行翌年以每月150萬元改為租用地下至4樓全幢，總建築面積約7500方呎，呎租約200元。

啟超道12號租約到期

2011年，粵港澳湛周生生向另一業主承租毗連的啟超道14號地下及1樓舖，建築面積共約3000方呎，月租高達220萬元，呎租733元。換言之，粵港澳湛周生生租用兩項物業共1.05萬方呎，月租高峰期合計達370萬元。

過去9年，粵港澳湛周生生一直租用該巨舖，即使5年前內地客消費力急跌，亦未有減少租用樓面。不過，近一年零售業陷嚴冬，各大連鎖珠寶金行都收縮規模，粵港澳湛周生生亦決定減少租用上址部分樓面。

據了解，啟超道12號全幢租約本月到期，業主尚嘉控股早前以每月98萬元與原租客洽續租，但粵港澳湛周生生因應市況，終決定放棄續約，並遷出已連續經營26年的舖位。該珠寶金行現只繼續租用啟超道14號地下及1樓，舖位面積較之前縮小7500方呎或71.4%，但租金卻可每月節省約98萬元。

六福轉租澳門逸園中心

另外，六福（00590）早前預租同區亦由尚嘉控股持有的軒尼詩道525號澳門逸園中心地舖，建築面積2076方呎，月租約50萬元，呎租約241元。

據了解，六福現時在同一地段軒尼詩道499號永光商業大廈的複式舖位，將於今年內租約期滿，有機會放棄續租，將分店遷去租金較低的澳門逸園中心地舖。

資料顯示，六福2015年起租用永光商業大廈地下至2樓，建築面積共約6121方呎，月租約280萬元，呎租457元。現轉租舖位，每月租金開支料減230萬元，幅度高達82.1%。

此外，主力遊客生意的化妝品店生意額同樣大跌，零售商亦需要重新部署。威高國際（01173）旗下化妝品牌Colourmix原以月租57萬元租用旺角西洋菜南街67號地下一個建築面積900方呎舖位；去年以每月38萬元續租兩年，獲原租約減租33.3%，租約至明年第一季。據悉，雖然租期未完，Colourmix已於近期撤出，換上威高國際旗下主攻女性上班族的時裝店Wanko經營，意味該舖位由遊客市場轉攻上班族市場。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，本港新冠肺炎疫情出現第三波，而且來勢洶洶，預料下半年大部分時間，市場都不會有外來消費力帶動零售業復甦，相信零售商仍會採審慎策略，難以對下半年業務抱樂觀態度。他預期，下半年舖租繼續尋底，估計再跌10%至20%。