卓悅旺角最貴舖提早4年斬纜月省80萬 業主再放租叫低25%

本港新冠肺炎疫情爆發第三波，更是自疫情以來最嚴重的階段，本港關口重開無期，依賴遊客生意的零售行業雪上加霜。早前發盈警的本地連鎖化妝品店卓悅（00653），在過去兩年內一度連環承租旺角西洋菜南街3個舖位擴分店，惟最近當中月租最高、達80萬元的西洋菜南街59至61號地下及閣樓分店，突然提早近4年退租離場；另有一間位於西洋菜南街2R號地下的分店，過去半年亦未見再營業。

西洋菜南街分店納空租半年

卓悅在2018年乘零售業稍為好轉，突然積極擴充，包括在2018年6月以每月25萬元承租西洋菜南街2R號地下，一個月後更斥資每月80萬元增租西洋菜南街59至61號地下及閣樓巨舖；其後在2019年3月再以月租47.5萬元承租西洋菜南街及登打士街單邊的登打士街41至43號地下1至5號舖。上述3個舖位月租共涉152.5萬元，令卓悅在西洋菜南街傳統零售地段的分店數目一下子增至4間，超越主要競爭對手莎莎（00178），成為在該條街道擁有最多分店的化妝品店。

不過，自去年起的社會事件及今年的新冠肺炎疫情重創零售業，內地旅客跌至接近零，導致化妝品此類依賴遊客的行業銷售表現疲弱。

卓悅在今年2月起把3間增租的分店全部暫停營業，到5月疫情較為穩定後重開其中兩店，西洋菜南街2R號地下則維持關閉。

但踏入7月疫情轉壞，政府收緊多項防疫措施，街上人流明顯減少，加上旅客來港無期，卓悅亦決定「斬纜」，棄租分店節省開支。據了解，卓悅本月提早棄租月租最高的西洋菜南街59至61號地下及閣樓，該舖建築面積共約3500方呎，最新月租80萬元，呎租約229元。舖位原由2018年起簽訂6年長租約，至2024年6月才約滿，即提早約47個月離場。

以該舖月租80萬元計，餘下租期的租金涉資3760萬元，雖然租客提早退租須向業主賠償損失，但一般不會繳付餘下全數租金，估計將較持續營業損失為少。市場人士指出，該舖位剛重新招租，叫價為每月60萬元，較卓悅舊租低20萬元或25%。

同地段吉舖增67%至15個

至於同一地段的西洋菜南街2R號地下，卓悅在今年2月已關門至今，未見重開，即已納空租半年之久，以月租25萬元計，半年以來租金支出已達150萬元。據悉，舖位租約至明年6月，即尚餘逾10個月，惟未見業主將舖位招租，即卓悅仍未決定離場。

受疫情影響，不少商戶結業，租賃需求疲弱令空置率上升。由登打士街至亞皆老街一段的西洋菜南街一線地段，最少有15個吉舖，較今年3月增加6個或66.7%，已成為本港主要一線零售地段中，吉舖數量最多的一條街。另外，西洋菜南街亦有6個舖位在短租中，若租客隨時離場，街內吉舖有機會飆至20個或以上。