深富豪陳紅天67億物業遭接管 放

再有內地富豪在本港的物業遭接管，深圳祥祺集團主席、全國政協委員陳紅天旗下位於紅磡的祥祺中心突被接管，該商廈大堂近日張貼的通告顯示，恒生銀行（00011）已委託羅兵咸永道為接管人，祥祺中心A、B座和停車場等成為抵押資產。另外，市場消息透露，陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇（OPUS）5樓一單位，以及山頂歌賦山道15號屋地，亦遭接管。市場估計，3項遭接管物業市值約67億元。

祥祺中心成恒生抵押資產

張貼在祥祺中心的通告指出，根據抵押人Cheung Kei Center Limited與恒生之間、於2019年4月的抵押協議，恒生已委任羅兵咸的合夥人蘇文俊及莊日杰為抵押資產接管人，3月28日（周二）生效，有關抵押資產包括紅磡紅鸞道18號祥祺中心A、B座商廈，連同155個車位及8個電單車車位。

羅兵咸發言人回覆本報查詢時稱，不便評論有關事宜。恒生則於截稿前尚未作出回應。

據悉，陳紅天早年在本港購入的3項物業，多數只由銀行承造一按，未見有瘋狂抵押套現，但自今年2月起仍先後被接管。傲璇5樓單位率先在2月上旬被會計師樓接管；歌賦山道15號屋地在本月初也遭接管。至於祥祺中心全幢則於2月底已被債權人「釘契」。

傲璇及歌賦山道屋地「釘契」

據知，上述3項物業在完成接管程序後，會委託測量師行放售。有代理形容，該3項物業料只有傲璇市值較購入價為高，估值約6.8億元；而歌賦山道15號地皮市值預計略低於其2016年的21億元購入價。由於近年商廈租金大跌，故祥祺中心市值只約40億元，較購入價低逾一成。

被喻為深圳富豪並擁有香港身份證的陳紅天，以往未聞在港購入物業，直到2015至2016年間，突然不足一年之內，動用近70億元掃入豪宅及商廈，令市場嘩然。

資料顯示，陳紅天與妻子於2015年8月聯名斥資3.87億元一手購入傲璇5樓一個實用面積5154方呎單位，呎價約7.51萬元。

買入傲璇僅10個月後，即2016年6月，陳紅天指傲璇單位用作自住不理想，故把其出租，然後再斥天價21億元向莊士國際（00367）購入山頂歌賦山道15號地皮，計劃興建一幢總樓面9235方呎的豪宅，樓面呎價高達22.74萬元，破盡本港物業呎價紀錄。

陳紅天買入歌賦山道天價豪宅地皮一個月隨即豪擲45億元購入會德豐旗下紅磡One HarbourGate東座全幢商廈連商舖，用作集團在香港的總部及長期投資，並把該廈命名為祥祺中心。成交位列當時全港寫字樓最高成交金額的第六位，於九龍區則排行第三。以建築面積約28萬平方呎計，平均呎價約16071元，呎價較中國人壽保險（海外）在2015年購入的毗連One HarbourGate西座（中國人壽中心）高出近8%。

陳紅天在2015年8月至2016年7月的11個月內，斥69.87億元掃貨，之後轉為沉寂，未見再大舉入市。

倫敦商廈項目被銀行放售

另一方面，彭博日前報道，祥祺集團持有位於英國倫敦金絲雀碼頭的加拿大廣場20號（20 CanadaSquare）商廈，早年由Lloyds Banking Group提供抵押融資，由於祥祺無法如期償還2.655億英鎊的貸款，故Lloyds委任經紀計劃出售該物業。同時，祥祺持有鄰近的另一寫字樓邱吉爾廣場5號（5Churchill Place），其抵押貸款將於下月到期，Lloyds目前已在市場兜售該筆總值1.75億英鎊的貸款，以圖降低風險。