Tiffany尖沙咀旗艦舖結業新冠重創零售業 名店相繼棄租

新冠病毒肺炎疫情重創零售業，遊客止步，奢侈品銷情首當其衝，多間售賣鐘錶珠寶的跨國零售商相繼收縮，把旅遊區的分店結束營業。美國珠寶品牌Tiffany & Co.位於尖沙咀1881 Heritage的本港旗艦店近4000方呎巨舖，已於日前低調結業。英皇鐘錶珠寶（00887）承租作旗下勞力士（Rolex）專門店的銅鑼灣羅素街近3400方呎舖位，業主現低調以每月150萬元放租，意味租戶擬9月約滿時結業遷離。

高峰期呎租逾1000元

Tiffany & Co.本港旗艦店位於1881 Heritage地下G8號舖，租用面積達3900方呎，舖位面向廣東道，早於2009年商場開幕時已進駐，屬商場首批主要租戶之一，當年開幕時曾舉行盛大儀式，可見受重視程度。

據了解，Tiffany & Co.在兩年前才續租上址，租期至本月，另有3年優先續租權。不過，Tiffany &Co.未有行使續租權，並於近日搬走，正式結束該店11年的營運。業界估計，該舖位高峰期月租超過400萬元，呎租逾1000元。

資料顯示，Tiffany & Co.去年底公布季度業績，香港市場表現不濟，營業額按年跌幅達49%。Tiffany & Co.原本在香港共有13間分店，尖沙咀區佔最多；現時在1881 Heritage旗艦店結業後，同區仍有6間分店。同一商場G5號舖，目前由鐘錶製造商Swatch Group旗下手錶品牌寶璣（Breguet）租用至明年3月，市傳租戶有意提早終止租約，提早近一年交還舖位。

勞力士羅素街店150萬放租

另一名店街銅鑼灣羅素街亦有鐘錶店打算約滿後結業。消息指出，由英皇國際（00163）持有的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下1及2號舖，現以每月150萬元放租。

舖位建築面積3367方呎，現由業主同系英皇鐘錶珠寶租用作勞力士專門店，月租190萬元，呎租564元，租期至今年9月中，意味有意放棄經營，舖位最新叫租150萬元較現租金低40萬元或21%。

中環蘇豪區舖因禁酒令身價大挫

該勞力士專門店自2008年2月起營業至今12載，舖位在2015年月租一度高達350萬元，但當年零售市況急轉直下，罕有獲業主將餘下兩年租期的租金減三成至245萬元。至2017年再續租時，月租則減至現時的190萬元。

此外，受疫情影響，政府醞釀實施禁酒令抗疫，中環蘇豪區舖位身價大跌。消息指出，中環伊利近街36號地下舖位，建築面積1000方呎，業主原本叫價6800萬元，本月初減價至4000萬元，日前再減至3400萬元易手，減幅達一半，呎價約3.4萬元。舖位現由餐廳以每月8萬元租用，回報2.8厘。原業主於1987年3月以68萬元購入，持貨33年，賬面獲利3332萬元，升值49倍。

伊利近街去年有兩個地舖成交，成交價分別為4200萬及6800萬元，意味最新成交低市價兩成或以上。