信置嘉里連沽南洋中心8舖部分平二手11% 一個月套3052萬

受去年反修例運動及今年新冠肺炎疫情打擊，地產市道轉弱，個別發展商放售非核心物業。由信置（00083）及嘉里建設（00683）合作發展的尖沙咀東部南洋中心，上月起連環沽售該商場的舖位，約一個月沽出至少8個舖位，共套現3052.2萬元，部分成交價較二手造價低逾11%；而是次為發展商過去18年以來再度大規模沽貨。

綜合市場消息及土地註冊處資料，一向極少買賣的南洋中心商場部分，自上月初開始相繼錄得6宗買賣，最少涉及8個舖位，其中地下佔3個，另外5個位於高層地下（Upper Ground Floor），成交價由193.8萬至1200萬元，呎價由6000元至25862元，全部8個舖位成交總值約3052.2萬元。

據了解，是次易手的8個舖位全為發展商一手貨，原業主為輔榮國際有限公司，董事包括信置主席黃志祥、嘉里發展執行董事朱葉培等，即南洋中心的發展商。

地下向街店每呎2.58萬

該批成交舖位中，只有地下G56號舖屬於向街舖位，故成交價值最高，達1200萬元，以建築面積464方呎計，呎價25862元。不過，該舖位於南洋中心及華懋廣場之間的內巷，並非人流最旺的一段。

而地下另外2個售出的舖位屬商場內舖，建築面積約209及300方呎，成交價180萬及240萬元，呎價8612元及8000元。不過，由於南洋中心商場地下的內舖已有超過14年未有錄得成交，故沒有其他類似造價作參考。

此外，發展商亦出售商場高層地下的舖位，並已售出約5個，成交呎價俱約6000元。售價較高的舖位為高層地下3至4號共2個舖位，建築面積共約1480方呎，由同一買家斥資888萬元購入，呎價約6000元。

大規模沽貨追溯18年前

根據土地註冊處數據顯示，南洋中心商場高層地下對上一次錄得成交為2017年3月，當時高層地下9至

11號舖，建築面積約1994方呎，以1345.9萬元易手，呎價6750元。因此，以最新成交呎價作比較，發

展商今年沽出的舖位較3年前低逾11%。

商舖市道過去逾半年受嚴重打擊，租金出現大幅調整，舖位投資價值受損，信置及嘉里建設亦要減持

南洋中心舖位物業。

據資料顯示，南洋中心在1982年入伙，當年隨即拆售大部分物業，包括地下位置最佳、面向市政局百

週年紀念花園的地舖，都在上世紀八十年代已沽出，但發展商仍保留部分作收租用途。而發展商對上

一次大規模出售南洋中心商場舖位，要追溯至1998至2002年，當時樓市正經歷極為漫長的低潮，期間

曾沽出共11個位於地下及高層地下的舖位，時隔18年後，再現沽貨行動。