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新近有市區工廈業主因應市況,調低放盤意向價以增加競爭力。中原(工商舖)陳樂瑤表示,觀塘成業街27號日昇中心中層03室,原本意向價逾7,322萬元,現調低至最新約5,000萬元放售,減幅逾三成,平均呎價僅約4,439元。


陳指出,該放售單位面積約11,265方呎,現以連租約形式出售,物業分間成17個單位,現時出租率近九成,總月租收入約14.5萬元,最長租期至2023年中,按放售價計算,新買家可享回報約3.5厘。


翻查資料,日昇中心對上一宗成交要追溯至2017年底,成交單位為中層07室,面積約4,830方呎,成交呎價約4,900元。另外,該廈對上一宗逾萬呎單位成交更要追溯至2015年中,大廈中層02室,面積約10,283方呎,以呎價約4,700元易手。


來源:東方日報


由佳源國際持有的屯門寫字樓項目滙賢一號·雋峰,推出新一批單位。中原(工商舖)何芳表示,該盤以「迎新春優惠價」推售一籃子單位,物業分布於大廈中層為主,單位面積約478至3,098方呎,售價約390.2萬港元起,呎價約6,167元起,是次推售單位同時有交吉及連租約。資料顯示,放售中的連租約單位平均呎租約20餘元水平,租金回報均近3厘。其中大廈中層01室,面積約697方呎,以月租約1.4萬元租予烘焙教室,租期至2022年底,按意向價約494萬元計算,新買家可享回報率約3.4厘。


來源:東方日報


仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出,去年12月整體甲級寫字樓市場錄得9100方呎的正吸納量,連續第三個月錄得正吸納量。


寫字樓租賃市場於去年底轉趨淡靜,但受惠於租戶對優質寫字樓的需求持續上升,整體甲級寫字樓市場連續3個月錄得正吸納量。


去年底整體甲級寫字樓空置率企穩於9.6%,中環寫字樓空置率升至8%,九龍東寫字樓空置率達13.3%,為各主要分區市場中最高。


仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷表示,去年12月整體甲級寫字樓實際租金按月上升0.2%。由於今年將有約500萬方呎新寫字樓落成,預期空置率將會上升,惟預期營商氣氛改善將抵消新供應龐大的問題,今年整體寫字樓租金可上升0%至5%。


工廈市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指出,受本地的強勁消費帶動,工廈租賃市場錄得數宗物流營運商的租務成交,主要為續租個案,並有一宗矚目的新租約成交。工廈投資市場持續活躍。


來源:信報


雖然去年底市場憧憬中、港兩地恢復通關,但舖位市道與高峰期比較仍然落後,有部分老牌家族更蝕讓沽貨;其中英記茶莊陳姓家族,本月初以3638萬元售出尖沙嘴漢口道一個舖位,持貨逾11年,帳面蝕17%離場。


面積730方呎 本月初3638萬售出

上述舖位為漢口道19號地下M1舖,面積約730方呎,資料顯示,舖位於本月初以3638萬元易手,呎價49,836元。


資料顯示,原業主2010年5月以金海國際集團有限公司名義購入,當時作價4400萬元,公司董事包括英記茶莊家族成員陳根源、陳廣源等,現帳面蝕762萬元或17%。


電氣道商廈10億獲洽購

另市場消息稱,金輪天地(1232)持有的天后電氣道銀座式商廈金輪新天地,獲基金買家出價約10億元洽購;物業總樓面約5.2萬方呎、呎價約1.92萬元。資料顯示,金輪天地於2018年以8.438億元向資策(0497)購入該地盤,如成交落實,未計建築成本,帳面僅獲利約1.56億元或18%。


事實上,去年底疫情趨穩定,商廈租務情况理想,仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告顯示,去年12月整體甲級寫字樓市場,錄得9100方呎正吸納量,連續第三個月錄得正吸納量。


仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷表示,去年12月整體甲級寫字樓實際租金按月升0.2%,但由於今年預期有約500萬方呎新寫字樓落成,預期整體空置率上升,惟營商氣氛料改善,將抵消新供應問題,今年整體寫字樓租金看升0至5%。


業界料今年寫字樓租最多升5%

另外,利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年稱,2021年全年累計工商舖買賣共錄6895宗登記,較2020年的3833宗大幅反彈80%,重上6000宗之餘、亦為近3年最多,全年買賣登記金額更錄1535.73億元,較2020年的625.61億元大增1.45倍,同創近3年高位。


黃表示,雖然今年有Omicron變種病毒陰霾,但相信香港在疫情控制上仍較環球不少地區優勝,Omicron只屬短暫影響,料今年工商舖市道料續穩中有升。


來源:明報


高力國際發表《2022年香港樓市展望》報告,預期2022年各類物業市場將以適度平穩的步伐復甦,高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指出,2021年首三季的本地生產總值按年增長7%,就現時情況而言,預計2022年第一季增長會較溫和,第二季後的復甦步伐將加快。


其中寫字樓市場租賃市場氣氛有改善,去年租金開始轉趨平穩,但鑑於新增租賃需求仍相對疲弱,預計今年年甲級寫字樓市場租金將保持平穩,料微升約1%。該行香港商業物業服務主管顏慧萍表示,該行預期2022年各區租金復甦步伐會有不同,以中環/金鐘及尖沙咀表現較理想,預計分別按年上升4%及3%。反觀港島東及九龍東有較多新寫字樓樓面落成,加上空置率較高,預測租金下跌3%及2.5%。


至於工業物業為去年最先回升的板塊,高力預計今年將保持增長,預期整體倉庫租金和價格將按年上升5%和7%。該行香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示,科技應用和電子商務日益普及,帶動更多來自不同類型租戶的需求,預期今年工業物業租賃市場將繼續受惠,領先其他物業類型的表現。


由於變種病毒本月於社區出現傳播,無疑拖慢零售市場的復甦步伐,以餐飲業的影響最深。但該行相信零售市場已在2021年見底,市場情緒轉向樂觀。高力商舖服務執行董事吳凱寧表示,視乎疫情能否於第一季受控令社交距離措施放寬,預計商舖租金將由2021年的低位回升,一線街鋪租金有機會輕微上升,增幅料5%以內。


住宅市場方面,高力相信變種病毒疫情只會短暫影響住宅市場情緒,持續的剛性需求及低息環境會繼續利好樓價,預料一般住宅樓市價格在2022年上升約3%至5%,豪宅市場料有較好表現,全年料有約5%增長。


來源:東方日報


新盤市場續錄大額成交。據一手銷售資訊網資料,嘉里建設(00683)旗下石硤尾緹山,周二(18日)沽出一座洋房。上述為洋房16,實用面積2,846方呎,連1,002方呎花園、941方呎天台及118方呎平台,採四房間隔,設私人升降機及2個停車位,以逾1.73億元成交,呎價為60,642元。


來源:東方日報


在新一波疫情陰霾下,粉嶺安居街工業官地於上周五(14日)截標時僅收到3份標書;地政總署昨日公布,上述地皮由其士國際(0025)以2.974億元投得、折合每方呎樓面地價約3387元,低於市場預期下限約4%。


地政總署公布,上述安居街工業地由其士國際以2.974億元投得,項目地盤面積約17,566方呎,最高可建樓面約87,780方呎,可作工業、倉庫及附屬辦公室等,折合每方呎樓面價約3387元。


根據賣地章程,中標發展商需興建公眾停車場,而公眾停車場可獲豁免計入上述總樓面面積。項目上周截標時,除中標的其士外,只有信置(0083)、嘉華等入標。業界原先對地皮估值介乎約3.1億至4.04億元、每方呎樓面價3500餘至4600餘元。


分析:中標價偏低與疫情有關

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,項目入標數量比預期少,中標價亦比預期低,相信與疫情有關,地產財團這段時間作決定會較審慎。他表示,項目中標樓面地價不足3400元一呎,比市場預期低10%至15%,亦低上次安樂門街用地約10%,相信中標發展商會用作現代物流相關倉庫用途。


來源:明報


疫情持續多時,市民留家時間增加、帶動在家中「自煮」的機會亦大為提升,令市場對新鮮食品、民生用品商店的需求上升,帶動部分舖位租金罕有在疫情下錄得升幅,其中元朗豐裕軒一個地舖,最新獲超市以19萬元租用,較該舖位上手租金調升約11%。


中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事曾自強表示,上述元朗青山公路元朗段40至54號豐裕軒46A及48號地舖(即俗稱的元朗大馬路),總面積1545方呎,新近獲超級市場承租,作為元朗區第二間分店,每月租金約19萬元,折合平均呎租123元,租期至2024年底。資料顯示,相關舖位的前租客為日用品零售店,月租約17萬元,原訂於2023年租約期滿,惟租客有意提早遷出,最終獲是次新租客承租,新租金亦錄得約11%升幅。


佔地1545呎 平均呎租123元

事實上,雖然變種新冠病毒Omicron侵襲香港,但高力商舖服務執行董事吳凱寧表示,預計商舖租金將由2021年的低位回升,其中一線街舖租金將輕微上升,全年增幅於5%的範圍內。


吳續稱,更多消費者傾向在非傳統的零售地區消費和用餐,預料地區商場的租金升幅會較高,未來12個月,優質咖啡店、現代餐飲店、家品電器商店及生活百貨超市等表現會較理想,而奢侈品市場則需更長時間復蘇。


另外,該行香港商業物業服務主管顏慧萍表示,今年各區寫字樓租金復蘇步伐會有所不同,當中以中環及金鐘、尖沙嘴表現較為理想,預計分別按年將上升4%及3%,但港島東、九龍東地區,因將有較多新寫字樓樓面落成,加上該區寫字樓空置率較高,預測租金將分別下調3%及2.5%。住宅市場方面,該行預期Omicron只會短暫影響住宅市場情緒,持續的剛性需求,及低息環境會繼續利好樓價,預料一般住宅樓市價格在2022年會輕微上調。


來源:明報


雖然近期不少內房陷入債務危機,惟大型內房之一遠洋集團(3377)仍然積極在香港「插旗」,昨日以底價7.05億元成功統一九龍城大華大廈全數業權,折合每方呎樓面價約1.19萬元,為今年首宗完成強拍的個案,料將發展為提供逾100伙、以中小型單位為主之新樓盤。


上述大華大廈位於九龍城衙前塱道3至13號,原為落成於1967年的6層高商住物業,樓齡已約55年,現時合共提供30個單位。早年由「舖王」鄧成波家族收購,及後轉售予遠洋,項目佔地7030方呎,可建樓面59,315方呎,以成交價7.05億元計,每方呎樓面地價約1.19萬元。


可建樓面5.9萬呎 每呎地價近1.2萬

遠洋集團香港助理總經理甄振宏表示,計劃將項目打造為主打中小型單位新盤,涉及100多伙,最快明年底推出市場。談及近期不少內房陷入債務危機,甄振宏回應表示,相信這只有短期影響,集團長遠對香港前景仍具信心。


此外,遠洋集團香港常務副總經理楊樂宇透露,集團看好本港今年樓價走勢,旗下大嶼山洋房項目南嶼嵩林,將於今年稍後推出。事實上,遠洋近年積極在香港拓展房地產,旗下旺角單幢項目千望,去年已推出市場發售,項目提供83個單位,迄今累售約64伙,佔全盤單位總數約77%。


南嶼嵩林去年上載樓書 擬今年推

上述南嶼嵩林位處大嶼山長沙海沙徑7號,於2021年1月已上載樓書,項目關鍵日期為2021年9月,已屆現樓,共提供6幢別墅,實用面積3730至8016方呎,全部均連私家花園,各幢均內設私家升降機、泳池、花園及車庫等。可留意的是,遠洋首次在港發展,為與南豐及港鐵(0066)於2018年開售的將軍澳日出康城大型樓盤LP6。


另仲量聯行資深董事李遠峰表示,雖然去年強拍申請大減,但估計今年可回復至約30宗的正常水平,而目前可申請強拍的地盤變少,或與強拍門檻較高有關,令收購舊樓變得困難。


來源:信報


仲量聯行表示,獲委託公開出售九龍旺角通菜街122號的64%業權,物業將以交吉形式交易,市場人士估計全幢物業估值超過9,000萬元。


項目於1958年落成,為一座樓高7層的商住大廈,與毗鄰大廈通菜街124號共用相連樓梯,地盤面積約900方呎。地下舖位建築面積約900方呎,門闊約9呎半,樓上1至6樓住宅樓層總實用面積約3,786方呎,每單位約631方呎,該物業總面積約4,686方呎。


仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗稱,該項目屬同區罕有的半幢物業,適合購入作長線投資用途,同時又兼具收購重建潛力。


最近旺角地舖交投活躍,投資者積極購入核心區鋪作長線投資。例如快富街5號地下,實用面積約900方呎,去年以5,970萬售出,呎價達6.6萬元。另外,通菜街61號地下亦於去年以4,500萬成交,實用面積約790方呎,呎價約5.7萬元。


來源:東方日報


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