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美聯旺舖表示,深水埗汝州街190號地下連租約放售,物業面積約1000方呎,業主意向售價約3000萬元,折合呎價約3萬元。


該行指出,間隔方正實用,門闊約11呎,現時由冰室承租,租金回報合理。單位設來去水及三相電,縮短申請牌照等繁複程序。物業亦設有洗手間,方便用戶。


來源:信報


市場再錄大額成交,由萬泰發展的服務式住宅項目亞皆老街102號The Argyle,市場消息稱以近5億元易手,以全幢總樓面3.7萬方呎計,呎價約1.35萬元。據悉,買家為資深投資者朱鴻鈞或有關人士。資料顯示,The Argyle位於亞皆老街102號,樓高22層住宅,提供36伙,實用440至980方呎,採2至3房設計,另極高層單位為特色戶。


筱廬申建安老院 規劃署不反對

有「鬼屋之首」之稱的三級歷史建築物元朗筱廬,今年1月向城規會遞交發展修訂方案,申請增加安老院舍牀位至281個,較2019年獲批發展方案的170個牀位,增加約111個牀位或65%。有關申請於今日審理,規劃署不反對有關申請,料可獲通過。規劃署認為,擬議的安老院能為社區提供院舍牀位,而歷史建築筱廬日後亦可開放予公眾免費參觀,整個擬建項目放寬高限後,與周邊的發展並沒有不相容之處,故不反對申請。


資料顯示,申請地點位於大旗嶺大棠路旁筱廬及毗鄰地皮,鄰近元朗恆香製餅廠,地皮面積2.1萬方呎,現坐落於政府、機構或社區(1)用地,擬建安老院舍及擬議屋宇用途和保育方案。地皮中的歷史建築筱廬,將會原址保育,多以公眾免費參觀。項目預計2025年3月落成,落成後總樓面約6.38萬方呎。翻查資料,上述地皮由「舖王」鄧成波家族持有,該家族去年5月以6500萬元售予嘉濤(香港)控股(2189),較2016年以6300萬元購入價僅高約3%。


來源:明報


香港與內地仍未通關,經濟交流全面叫停,加上全球經濟欠明朗,企業租用寫字樓態度審慎,拖累甲級寫字樓空置率表現。中原(工商舖)資料顯示,6月份港島整體甲廈空置率錄約10.05%,創2006年有紀錄以來新高,以分區計,中環區表現欠理想,最新甲廈空置率約9%,按年更大幅增加約1.52個百分點。


該行寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,根據統計,6月份港島區指標商廈整體空置率較5月份上升約0.29個百分點,按年則輕微上升約0.10個百分點。翻查資料,港島區整體甲廈空置率曾於2021年7月首次衝破10%,至約10.02%,其後於9至11月亦連續3個月處於10%高位,及後大半年亦見徘徊於約9%水平,至最新今年6月份再度突破10%,反映商廈市場前景持續不明朗,走勢更有轉差迹象。


蔡續稱,按區域分析,上月5大核心商業區甲廈空置率全線上升,其中中環區空置率升幅明顯,比較5月份空置率約8.64%,上升約9%,增幅約0.36個百分點。至於金鐘甲廈空置情況雖比2021年同期見改善,但按月則維持升勢,該區空置率最新錄約8.52%,比5月份上升約0.11個百分點。上環最新空置率則為10.26%,按月遞增約0.09個百分點。灣仔及銅鑼灣空置情況不理想,6月份分別錄得約12.68%及8.48%,按月上升約0.40及約0.39個百分點。


他指出,近日連續單日錄得逾4,000宗確診個案,疫情反覆不定,影響企業開拓業務信心,故洽租意欲上表現審慎。同時,全球經濟欠明朗,加上中港通關仍未有實質進展,影響中資及海外機構來港,導致寫字樓需求僅依賴本地企業,遂令市場空置率持續上升。預期未來數月商廈市場會繼續受壓,空置情況難以大幅改善。


來源:東方日報


市區個別工業區加入可重建住宅的用途,更推動工廈業主聯合放售物業。當中大角咀安業工廠大廈逾九成不可分割業權份數,目前由多個業主持有,委任世邦魏理仕為獨家代理,將以公開招標形式出售,今年9月15日中午12時截標。


安業工廠大廈位於大角咀埃華街33號,地盤面積約5390方呎;大廈建於1964年,現為一幢10層高的工業大廈,總建築面積約51784方呎。世邦魏理仕資本市場董事曾家亮表示,買家可向地政總署補地價,以及規劃署改劃申請重建為一幢商住大廈,預計項目重建後面積可達48510方呎。


他更指出,政府近期審議的《旺角分區計劃大綱核准圖》修訂,放寬區內住宅地帶發展限制,並增加大廈高度至主水平基準以上115米。而商住發展地積比率,由原來的7.5倍及1.5倍比例,改為8.5倍及0.5倍,修訂後增加住宅部分比率,更吸引發展商參與區內重建項目;物業符合政府早前推出標準補地價的門檻,更縮短由工業用途轉為住宅用途的補地價程序。


來源:信報


宏安地產(01243)旺角彌敦道575號LADDER Dundas全幢銀座式商廈,自上周一(18日)開始分拆出售,於不足10天已沽出地舖及11層樓上舖,套現近3.8億元。


其中,10層樓上舖建築面積為1237方呎,售價約2300萬至2700萬元,大部分樓層均連現有租約出售,租務回報率約 3厘。而地舖則以逾1億元沽出。


項目推出新一批舖位銷售,當中一樓建築面積為1538方呎,曝光率高,定價4628萬元。


來源:信報


美聯商業表示,上環聯發商業中心中層02室,建築面積約1305方呎,業主意向售價約1299萬元,呎價約9961元。


該行指出,是次放售單位附設寫字樓裝修,間隔方正實用,景觀開揚,採光度高,外望城市景。物業設有3部客用升降機與1部客用升降機,方便用戶出入。


聯發商業中心地理位置優越,交通配套完善,只需步行5分鐘即可到達上環港鐵站,物業附近設有巴士、小巴、電車等車站。


來源:信報


啟德新發展下,周邊區域亦受惠。新世界(0017)新落成的新式工廈、位於新蒲崗六合街Artisan Lab,在啟德新發展區效應下,獲多家公司洽租,當中不乏主攻年輕人市場的行業,其中人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」已承租逾8000方呎樓面。資料顯示,Artisan Lab位於六合街21號,屬重建的新式工廈,樓高22層,總建築面積逾12萬方呎,每個單位建築面積約1391至3576方呎,全層樓面約8323方呎,部分樓層設有特色平台。


正街舖3800萬沽 52年升值222倍

此外,市場消息稱,西營盤正街32號地舖,面積約1050方呎,以約3800萬元易手,呎價3.6萬元。原業主早在1970年5月17萬元購入,持貨約52年,帳面大賺3783萬元,物業期內升值逾222倍。


另外,世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理出售九龍大角嘴埃華街33號安業工廠大廈逾九成不可分割業權份數,項目現時由多個業主持有,將以公開招標形式出售,截標日期9月15日。項目地盤面積約5390方呎,現時為一幢10層高的工業大廈,總建築面積約51,784方呎。世邦魏理仕資本市場董事曾家亮表示,項目坐落於住宅(戊)區,可向地政總署補地價,以及規劃署改劃申請程序重建為一幢商住大廈,預計項目重建後面積可達4.85萬方呎。


來源:明報


萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》指出,港島整體甲級寫字樓租金在2022年上半年錄得0.7%的輕微跌幅,受核心商業區租賃需求增長支持,中環和金鐘的整體月租在今年上半年均錄得0.4%增長,預計核心商業區寫字樓需求將持續增加,推動寫字樓租金今年下半年錄得溫和增長。


而在近期的租戶搬遷來看,尋求優化或升級寫字樓仍是九龍區的主要寫字樓租賃趨勢,本月該區錄得了一些重要的租戶續約個案。展望未來,在市場不確定的情況下,我們預計租賃需求將繼續萎縮。在通關之前,相信租戶在未來3至6個月內將保持謹慎,寫字樓租金將維持平穩。


住宅市場方面,儘管銷售活動在6月份放緩,根據稅務局的數字,受疫情影響,上半年的整體住宅印花稅收入跌至36.7億元,較去年下半年下跌52%。儘管豪宅市場的銷量不高,但仍有一些創紀錄成交,顯示香港的超級豪宅仍受富裕買家追捧。隨着疫情放緩,香港經濟逐漸恢復正常,豪宅市場亦將復甦。


至於零售市場,旅遊業的停頓將繼續對香港零售市場造成嚴重影響。核心零售街舖的租金大幅下跌,本地零售商更能負擔起一些核心區零售地段的租金,例如銅鑼灣羅素街。短期內,香港零售業前景依然嚴峻,預計零售租金將面臨進一步壓力。不過,政府將於下月發放第二階段港幣5,000元的消費券,將暫時支援急需收入的零售商戶和餐廳。


來源:東方日報


有財團就北角繼園街一帶單幢物業及舊樓,去年向城市規劃委員會提交規劃申請,分兩期重建850個住宅單位,惟該計劃於早前撤回,申請人現再次提交新申請,規模大致不變,由其持有的期數維持興建310伙。


據城規會文件,由於地盤坐落於綜合發展區,故申請人連同整個地帶東面的柏蔚山,以及西面的單幢住宅物業及舊樓,連同其持有的南面舊樓一併提出規劃申請。撇除柏蔚山所涉及的611伙,項目將提供850伙。


而申請牽涉的西面及南面範圍,劃分為2A及2B期兩期發展,其中申請人已整合業權,位於地盤南面的2A期,發展布局維持不變,擬建1幢28層高住宅大樓,另設2層平台、1層入口大堂與住客會所,以及2層地下停車場,總樓面約222,013方呎,提供310伙。


至於第2B期為地盤西面多幢業權分散的單幢住宅,有關概念方案擬建4幢分層住宅,預計將來可建540伙。


來源:東方日報


中原(工商舖)寫字樓部表示,港島干諾道中33號亞洲大廈15樓全層連天台及上層天台,全層面積約893方呎,意向價約3500萬元,平均呎價約39194元,以交吉形式交易。


該行指出,物業由業主自用多年,因有意移民故忍痛割愛,上述物業位於大廈頂層,可眺望維港景觀,連基本寫字樓裝修及備有獨立洗手間。獨立全層用途廣泛且私隱度高;加上物業專享外牆廣告權,面向人來人往的干諾道中,極具宣傳效益。


物業位處中環金融核心地帶,鄰近港鐵香港站及中區行人天橋系統出入口,交通網絡四通八達。


來源:信報


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