法巴傳棄租國金二期3層 7萬呎樓面覓新客 意向每呎160元

踏入後疫情時代，跨國企業持續削減營運成本，包括調整寫字樓租用規模。中環指標甲級商廈國際金融中心二期（IFC 2）首批大型租戶之一的法國巴黎銀行（BNP Paribas，下稱法巴），現租用該廈4層，租約明年到期，據悉將放棄其中3層，涉及接近7萬方呎樓面。大業主正把相關樓面放租，意向呎租約160元，成為國金二期未來一年最大宗樓面放租個案。

法巴目前正租用國金二期60至63樓共4層為香港總部，每層租用面積（Lettable Area）約23295方呎，合共約93810方呎，有關租約明年2月到期。據悉，法巴有意放棄續租部分樓面，原先只打算續租60及63樓兩層，近期有意只「留低」63樓一層。至於其餘3層，大業主現已推出市場放租，合共69885方呎樓面，意向呎租約160元，即每層月租約372.7萬元，3層總月租逾1118萬元。

遷太古坊商廈節省開支

早前消息傳出，法巴部分部門如資產管理業務等的辦公室，已由國金二期搬遷到鰂魚涌太古坊林肯大廈，為逐步收縮中環辦公室規模作出準備。

資料顯示，法巴早於2006年起承租國金二期5層半樓面作為香港總部；2011年縮減至租用59至63樓共5層，合共總租用樓面達11.65萬方呎。法國巴黎銀行2018年才續租上述樓面6年，至2024年，月租高達2096.55萬元，呎租達180元。

不過，法巴突然在2021年初提早3年退租59樓全層，並推出該層招頂租，最後由對沖基金Citadel以每呎150元租用，月租約349萬元。法巴則留用國金二期4層至今，但相信明年會再進一步收縮樓面。

事實上，法巴早已部署把辦公室搬遷到非核心商業區以節省租金開支，早年已租用太古坊電訊盈科中心超過5層，涉及約7萬方呎；2018年更加大手向太古地產（01972）租用太古坊林肯大廈8層共10萬方呎樓面，涉及月租約450萬元，呎租45元，租期長達10年，目前合共在太古坊租用約17萬方呎樓面。市場人士表示，法巴亦有意洽租全新商廈太古坊二座最少一層約2.5萬方呎樓面。