MOUNT NICHOLSON洋房賣5.77億 事隔4年再開齋 貴絕過去10個月新盤

新盤豪宅市場回暖，九倉（00004）及南豐合作發展、有「亞洲樓王」之稱的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第一期，事隔接近4年再錄成交，昨天以約5.77億元售出12號屋，屬於近10個月全港造價最貴的一手物業。全港今年迄今共錄33宗逾億元一手成交，按年飆1.2倍，已超越去年上半年。

MOUNT NICHOLSON第一期12號屋，實用面積7042方呎，採4房間隔，外連2715方呎花園及1970方呎庭院，更設有私人泳池，於本月5日突然公布銷售安排，於上周四（13日）招標。發展商昨天公布，該物業以約5.77億元沽出，呎價8.2萬元。

上述單位成交價打破新地（00016）旗下港島東半山超級豪宅項目Central Peak II（Central Peak發展項目第2期）洋房上月以約4.1億元創下的今年最貴新盤造價紀錄，更成為英皇國際（00163）牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號去年6月以約8.7億元沽出一幢洋房後，近10個月最貴重一手買賣。

豪宅新樓過億大刁增1.2倍

值得留意的是，新冠疫情爆發期間，MOUNT NICHOLSON第一期一直未聞成交，對上一宗洋房成交已經是15號屋，於2019年5月以9.16億元售出，實用面積8674方呎，呎價逾10.5萬元。該盤昨天打破近4年的「零成交」僵局。

位於聶歌信山道8號的MOUNT NICHOLSON第一期，提供17幢洋房，實用面積7042至9950方呎，項目迄今累售16伙，套現逾126億元。MOUNT NICHOLSON第一期僅餘最後1幢洋房待售，為20號屋，實用面積8093方呎，外連2889方呎花園及1131方呎庭院。

事實上，自內地和本港兩地通關後，新盤豪宅市場明顯回暖，截至4月17日，本月暫錄得5宗逾1億元的新盤買賣。今年初起不足4個月，已錄得33宗造價超過1億元的一手成交，較去年同期只有15宗，按年急增1.2倍，更比去年上半年錄得的32宗還要多1宗；涉及金額約53.08億元，也較去年同期26.63億元，按年增近1倍。

全港一手成交單日23宗

昨天全港最少錄得23宗一手成交，信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II、新地元朗Grand YOHO第2期、恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna和同系紅磡必嘉坊．迎匯，昨天各沽出3伙。

就在恒地等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧推售前夕，毗鄰的華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的澐璟，昨天賣出8座30樓B室，實用面積1187方呎，採3房間隔，成交價4350.35萬元，呎價36650元。發展商稱，本港經濟復常利好樓市，澐璟睇樓量亦見上升，該盤至今累售84伙，成交金額逾41.6億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，近期新盤豪宅市場開始升溫，平均每月可錄數宗逾億元大額成交，情況比去年初即第五波疫情時期好。不過，他指出，仍要待經濟好轉及港府「撤辣」，豪宅市場才有機會轉旺，重返疫情前水平。