銅鑼灣景隆街50呎舖租7.8萬 找換店貴56%續約兩年 較頂峰平七成
From：信報 Date：2023-05-11
本港恢復通關，旅客重臨，與旅遊業相關的行業生意有望回升，刺激核心零售區舖位租金「翻生」。全港呎租舖王、由找換店承租的銅鑼灣景隆街2號單邊地舖，租客近期以每月7.8萬元續租，租金比疫情期間低位反彈56%，但較歷史高位仍大瀉七成。
上述舖王為景隆街2號地下A2號舖，建築面積只有約50方呎，位於景隆街及駱克道交界單邊位置，鄰近崇光百貨，因舖位「的骰」，只能容納一個人在舖內，自2007年起由找換店承租，一直呎租都逾千元，屬天價舖王。據了解，舖位剛以每月7.8萬元續租，呎租約1560元，租期兩年。
資料顯示，景隆街2號地下A舖在2007年分拆成A1及A2號兩個「蚊型」細舖出租，位處單邊的A2號舖當時以月租8萬元租予找換店，呎租高達1600元，立即成為全港呎租最貴的舖位。
恢復通關 遊客換錢現商機
其後多年核心區舖位租金勁升，該景隆街舖王租金跟隨大市錄增長，直至2014年更錄得每月26萬元的歷史最高位，呎租高達天價5200元。不過，在2017年時，零售市道下滑，上址月租獲減46.9%，至13.8萬元，呎租下跌至約2760元，屬找換店租用多年來首度獲減租。
在2020年起香港經歷新冠肺炎疫情而要封關，旅客數量跌至近零的低位，市場對找換店需求大減。該找換店在2021年底曾短暫「結業」數星期，最後獲業主減租至5萬元後重開，呎租低至1000元，成為找換店租用該舖以來租金新低。
直至今年本港開關，旅遊業現轉機，主要依賴遊客及滙款業務的找換店商機重現，故此最新亦接受加租2.8萬元或56%續租，租金在谷底反彈，但仍較9年前高峰期月租低18.2萬元或70%。
據差餉物業估價署早前公布的2023/24年度應課差餉租值顯示，景隆街2號地下A2號舖本年度租值48萬元，按年挫兩成，較2019至20年度累瀉71%。
尖咀漢興大廈3地舖7680萬沽
事實上，核心零售區再現找換店租舖個案，上述舖王毗連的景隆街2號地下A1號舖，建築面積同樣約50方呎，在今年2月下旬以月租5.2萬元租出，呎租約1040元，新租戶同為找換店。
除了租金回勇外，核心零售區大額地舖買賣亦見增加。市場消息指出，尖沙咀漢口道38至40號漢興大廈地下C、D及E舖，建築面積約1950方呎，原以8000萬元放售，終以7680萬元成交，呎價約3.94萬元。
該舖位目前由餐廳以每月5萬元租用至2025年，以最新購入價計算，租金回報僅0.8厘。原業主於1993年2月以3500萬元買入漢興大廈地下5個舖位，現售出其中3個舖位，已錄不俗利潤。