和生圍棄「皇宮屋」 申改建789洋房

曾經由中資中國恒大（03333）持有的元朗和生圍大型住宅發展計劃，2020年獲城規會批准興建268幢洋房，當時地盤中間1幢樓面面積約20萬方呎的「皇宮屋」成為全城焦點。

較3年前方案多521幢

不過，有財團最新向城規會提出新方案，放棄興建「皇宮屋」，改為發展巨型洋房群，提供789幢2至3層高（全部另設一層地庫）洋房，單位數目較3年前獲批方案激增521幢或1.9倍。

佔地約20.7公頃的和生圍用地，規劃上屬於「綜合發展包括濕地修復區」地帶，鄰近大型洋房項目加州豪園和加州花園。

城規會文件顯示，有財團透過持有和生圍用地的盈邦企業有限公司，向城規會就和生圍土地提交最新發展構思，地積比率維持0.4倍，擬建789幢洋房，其中，地盤中部為40幢3層高（另設1層地庫），其餘749幢則為2層高（另設1層地庫），平均每戶的面積約1132方呎，涉及的樓面面積約89.01萬方呎。

此外，該財團計劃興建6幢1至2層的非住用建築物，包括4幢會所和2幢機電設施。至於地盤北部約4.74公頃用地，則保留為濕地修復區。

另起6座非住用建築物

上述財團指出，今次建議修改發展藍圖和房屋的設計，是考慮到市場對房屋需求上升，以及申請地盤內現有的岩土工程限制，強調是納入濕地修復區的綜合發展計劃，大部分房屋遠離濕地修復區，也有園景緩衝區，亦不會對濕地修復區和毗鄰的魚塘等有不良影響。

資料顯示，該用地原由恒地（00012）持有，早於2015年獲城規會批准發展興建400幢洋房，2019年由中國恒大斥資47.05億元購入，並於2021年以約41.46億元完成補地價。

至於涉及「皇宮屋」的規劃申請，則是2020年由恒地協助中國恒大提出，並於同年獲城規會批准興建268幢洋房，包括1幢設有10個睡房的3層高「皇宮屋」，並設有私家花園和各種配套設施，當時市場估計若整個項目完成發展，單計「皇宮屋」市值已達40億元。不過，市場有指該用地去年已由橡樹資本或相關人士接管。