西洋菜南街三連舖齊開藥妝 數月間先後營業 租金平舊約最多68%

今年香港與內地恢復全面通關，旅客數字上升，核心區舖位租務加快。旺角一線街西洋菜南街今年以來暫錄8宗長租舖位成交，竟有半數地舖由藥房或藥妝店承租，當中更驚現3個相鄰地舖由藥房或藥妝店短時間內先後租用，月租由20萬至36萬元，並在近月相繼開張，堪稱奇觀。

由登打士街至亞皆老街的一段西洋菜南街，向來屬於旺角最旺零售地段，為零售商寸土必爭之地。然而在疫情後，街內出現不少吉舖，就算在全面通關後，仍有多個舖位未租出，真正擴充的零售商戶只有少數。

據統計，上述最旺的一段西洋菜南街，由年初至今暫錄得8宗地舖長租成交，當中4個舖位由藥房或藥妝店租用、2間為時裝或服務店、1間新租戶為手機配件店，餘下1間則為飲品店。其中最積極的零售商為藥房或藥妝店，不足半年已有4間相關店舖租用該街道地舖，月租20萬至36萬元，但當中有3間藥房或藥妝店租用的屬3個相鄰地舖，並同時在近月內「前後腳」開張，在西洋菜南街內甚為突出。

前商戶俱跨國品牌

該3個租出的地舖分別為西洋菜南街62號地下、西洋菜南街64號地下及西洋菜南街66號地下連閣樓。率先租出的為3個舖位中間的西洋菜南街64號地下，建築面積約500方呎，今年1月以每月20萬元租出，呎租約400元。舖位原由手錶品牌Daniel Wellington以每月62萬元租用，最新租金大跌67.7%。此藥妝店今年3月初正式開張，為街內在恢復全面通關後首間新開的藥妝店。

毗連上址、位於西洋菜南街及奶路臣街交界單邊的西洋菜南街62號地下，建築面積約600方呎，3月由藥坊以月租30萬元租用，呎租約500元。舖位疫情前由瑞士鐘錶品牌Swatch以每月70萬元承租，最新租金比舊租低57.1%。

至於較後期租出的西洋菜南街66號地下連閣樓，建築面積合共約1690方呎，由藥房斥每月36萬元承租，呎租約213元，舖位剛於本月初開幕，令西洋菜南街出現藥房或藥妝店「三連舖」的景象。該舖位對上長租約由英國沐浴及個人護理品牌Lush租用，月租為57萬元，最新租金較之跌36.8%。

藥房或藥妝店連環在西洋菜南街租用地舖，就算在昔日零售高峰期亦罕見；同時，上述3個地舖對上一個長租約的租客俱為跨國零售商戶，現時相繼由本地藥房或藥妝店租用，反映縱使目前租金出現大幅調整，但大部分跨國零售商開舖態度仍然審慎。

西洋菜南街另一宗藥妝店承租個案為26至36號遠景大廈地下32號舖，建築面積約580方呎，最新月租約28萬元，呎租約483元，租金比舊租60萬元低53.3%。

商務印書館旺角自用舖放租

雖然核心區舖位空置率仍高，但有業主亦放棄自用，有意把舖位放租。現時商務印書館的旺角分店，位於彌敦道608號‎總統商業中心地下5至6號舖，宣布本月內結業。

上述舖位建築面積約840方呎，商務印書館早於40多年前購入自用至今，此舖將改為放租，原叫價20萬元，近期加價一成至22萬元，以此計算，呎租約262元。據了解，有藥妝店對此舖有興趣，曾出價洽租。

採訪、撰文：程俊華