渣打71萬租太古廣場樓面設私人理財中心 每呎100元為期5年

香港與內地通關後，市場對金融服務需求增加，令核心商業區商廈租賃成交加快。渣打銀行剛以每月71萬元承租金鐘太古廣場一座7098方呎樓面，將開設優先私人理財中心。

據了解，太古廣場一座9樓1至4室，租用面積合共7098方呎，每月租金71萬元，呎租約100元，新租戶為渣打銀行，租期為5年。

據悉，渣打銀行將在上址開設優先私人理財中心，專為資產管理總值達800萬元或以上的高資產淨值客戶而設。目前渣打銀行有3間優先私人理財中心在營運，分別位於中環交易廣場富臨閣、銅鑼灣利園一期及尖沙咀K11 ATELIER Victoria Dockside，在租用太古廣場寫字樓單位後，優先私人理財中心將增至4間。

中信証券同廈擴充

另外，資料顯示，歐洲最大資產管理公司東方匯理（Amundi），原本租用太古廣場一座9樓半層接近1.2萬方呎單位超過10年，惟該公司已把辦事處遷往鰂魚涌全新甲級商廈太古坊二座，現由渣打銀行承接當中逾半樓面。在2018至2019年期間，太古廣場同類單位呎租可達150元，即最新呎租較高位下跌逾33%，吸引金融機構伺機租用。

至於上址樓下一層的8樓，近期亦錄得租賃成交，為11室，租用面積3342方呎，月租約33.4萬元，呎租約100元。據知，新租戶為中信証券（06030）旗下公司。中信証券旗下相關公司自2000年起租用太古廣場一座多層樓面，目前租用超過7萬方呎，當中亦在8樓租用約1萬方呎，在最新增租面積後擴至逾1.33萬方呎，約為該層樓面約2.2萬方呎逾六成。

中通快遞進駐中環中心56樓

核心區其他商廈近期都錄得租賃個案，位於中環皇后大道中99號的中環中心，56樓3室，建築面積約2772方呎，以每月18萬元租出，呎租約65元。市場消息指新租戶為中通快遞（02057）。

該單位原由內房寶龍地產（01238）自2019年起租用，最初每月高達26.6萬元，呎租曾高見約96元。有關單位去年以每月21.6萬元續租3年，呎租回落18.8%至約78元。但寶龍地產僅租用多一年便在今年3月提早兩年退租，而中通快遞最新租用單位的呎租較去年再跌16.7%，比2019年高位瀉32.3%。

根據美聯工商舖資料研究部發表《商廈快訊》報告指出，5月共錄得約498宗商廈租務成交，按月升逾四成，在租金調整下，同時錄得中資及外資擴充的承租個案；同期甲級商廈租金有輕微升幅，按月漲2%。報告稱，由於目前息口維持高企，借貸及投資成本增加，機構更傾向轉買為租，配合部分企業趁機搬遷和升級，可望帶動租務成交續增。

採訪、撰文：程俊華