億京元朗橋頭圍申寬限多建498戶

《北部都會區》發展策略下，政府全速推展新界多個新發展區大計，其中元朗洪水橋及廈村新發展區，政府今年透過規劃申請，提高當中多幅土地的發展密度，有私人發展商趁勢就手上的住宅發展計劃提出新方案，以增加其住宅發展潛力。億京近日就該發展區內位處元朗橋頭圍的發展項目，向城規會申請放寬住用地積比率限制，料有關土地可興建1850伙，較該集團原有的發展計劃多建498伙或約36.8%單位。

前述申請涉及元朗橋頭圍丈量約份第127約之內3個地段連毗連官地，總佔地約1.54公頃，位處橋洪路和橋旺街交界，屬於洪水橋/廈村新發展區的東面邊界位置，現有建築物包括4S汽車城等，規劃上屬於「混合用途」地帶。大綱圖准許的總地積比率上限為7倍，當中住用地積比率上限為4.5倍。

共提供1850伙 冀2030落成

億京向城規會提交的文件指出，該集團去年已經就該用地，獲屋宇署批准一份符合大綱圖發展的建築圖則，包括興建4幢住宅大樓和1幢零售設施建築，一共興建1352伙，預計可供約4330人居住。

該集團以去年獲批的圖則為基礎，向城規會提出新的發展建議，總地積比率上限維持7倍，惟把住用地積比率的上限調高至約5.63倍，非住宅地積比率相應降至約1.37倍，總樓面面積約116萬方呎，擬興建5幢48層（另設兩層地庫）的住宅高樓，提供1850個住宅單位，並設有1幢7層（另設兩層地庫）的非住宅樓宇，作為零售配套設施。

根據億京初步構思，新發展計劃可望2030年落成，全數單位的面積不多於1076方呎，其中1352伙或約73.1%屬於431至752方呎單位，約423伙或約22.9%為面積不足431方呎的細單位，餘下則為753方呎至1076方呎的單位，佔75伙或逾4%。該集團認為，新方案旨在增加住宅單位供應，以回應社會迫切的住屋需求，不會對周圍環境造成負面影響，也可加快取替現有不兼容的工業用途。