THE HENLEY基座商舖5.28億沽 內地客呎價20205掃入 高啟德1號逾6%

九龍東啟德新發展區近年成住宅新供應重鎮，多個公私營住宅項目陸續入伙，人口急增下，區內商舖物業備受追捧。由恒地（00012）發展的THE HENLEY，其基座合共逾2.6萬方呎商舖，獲內地背景買家斥資5.28億元購入，呎價20205元，較今年3月同區啟德1號（I）及啟德1號（II）的基座商舖成交呎價高出最少逾6%。

資料顯示，啟德沐泰街7號THE HENLEY基座商舖，於上月以5.28億元售出，據悉舖位早前以6億元放售，最終成交價較叫價低7200萬元或12%。

面積逾2.6萬呎 涉12舖位

THE HENLEY基座商舖共分為兩組，第一組位於THE HENLEY第1座旁，包括地下及1樓兩層，共有8個舖位，建築面積由631至6390方呎，共約17227方呎；另一組位於THE HENLEY第2座旁，同樣有兩層，只有4個建築面積由1006至3599方呎的舖位，共約8905方呎。是次共有12個舖位易手，總建築面積約26132方呎，以成交價5.28億元計，呎價約20205元。

啟德區由2020年至今已累計有5個住宅項目的基座商舖易手，其中今年上半年佔3個。街市承包商建華集團或有關人士在今年3月一口氣共斥6.5億元，向中國海外（00688）大手掃入沐寧街2號啟德1號（I）及沐寧街8號啟德1號（II）的基座商舖。

當中，啟德1號（I）基座商舖成交價達3.3億元，以總建築面積17360方呎計，成交呎價約19009元。毗鄰的啟德1號（II）基座商舖，總建築面積共17780方呎，以3.2億元售出，呎價約17998元。今番易手的THE HENLEY基座商舖，相對啟德1號兩期較遠離啟德港鐵站，但成交呎價卻高出6.3%至12.3%。

目前啟德成交呎價最高的住宅基座商舖，為建華集團或有關人士在2021年底以2.85億元購入沐泰街11號尚．珒溋基座商舖，總樓面12217方呎，呎價23328元。

買家年初至今14.35億購貨

消息人士透露，買入THE HENLEY基座商舖的新買家，為在今年初起活躍投資市場的內地背景資金。該組內地背景買家自今年2月起開始掃貨，先後以5500萬元購入灣仔堅拿道西10號冠景樓地下G舖、斥8380萬元買入尖沙咀赫德道1至3號利威商業大廈地下6號舖連1樓、動用8800萬元購入佐敦廟街129至131號全幢酒店、以1.5億買入旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖、斥資近1.8億元掃入上環德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7號舖，並以3.5億元買入旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓一籃子舖位。

連同最新成交在內，該組內地背景買家已先後購入6項舖位及1幢酒店，總入市成本接近14.35億元。