大圍村南道地舖 月租48萬挫兩成

舖租跌勢急速，更蔓延至近年租金平穩向上的民生消費區。恒生銀行（00011）或有關人士於兩年前高位購入的大圍村南道地舖，由於租戶去年底突離場，丟空半年後，剛以48萬元重新租出，租金急跌兩成。

恒生持有 回報低於2.3厘

上址為大圍村南道41至51號泰安樓地下D舖連閣樓，地下建築面積3000方呎，閣樓建築面積1500方呎，共4500方呎，物業由IMENSON LIMITED於2018年2月以2.55億元購入，該公司董事包括恒生銀行營運總監梁綽儀和恒生保險行政總裁林禧彥。

恒生兩年前購入舖位時，由餐廳承租，月租50萬元，同年9月更加租20%至60萬元，租期至2021年。不過，該餐廳去年10月突然結業，尚餘兩年租期未能完成。舖位丟空約半年，近日重新租出，月租降至48萬元，呎租107元，跌幅20%，新租客為紅茶冰室。最新租金較最初買入時還要低2萬元，租金回報下降至不足2.3厘。

另一民生區亦錄減租個案，中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事曾自強表示，元朗大馬路40至54號豐裕軒地下4及5號舖，建築面積約1545方呎，以每月約17萬元租出，呎租約110元。物業舊租客為連鎖個人護理產品店，於今年3月中約滿遷出，舊租約25萬元，新租金下調約32%。

米蘭站中環店期滿不續約

此外，米蘭站（01150）租用多年的中環威靈頓街26號地舖分店，剛租約期滿結業。該舖位建築面積約630方呎，早於2003年7月以每月17萬元承租，2011年曾加租至38萬元並增租1樓全層。不過，該舖近4年已縮回原先規模只承租地下，月租亦僅16萬元，低過2003年時，但米蘭站仍決定結業。據悉，舖位現以每月12萬元重新放租，減價25%。