華懋9.1億首奪市建局項目東京街樓面每呎8770元 近預期上限

新冠肺炎疫情持續多個月，未有打亂市區重建局（下稱市建局）推地部署，「疫下」首個登場的長沙灣東京街/福榮街重建項目（下稱東京街項目），結果由華懋集團以接近市場預期上限的9.128億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約8770元，成為華懋集團歷來首次奪得的市建局用地。華懋集團初步構思，該項目作中小型住宅發展，主打1房至2房間隔，並會提供小量3房單位。

主打細戶 小量3房

東京街項目由市建局於2月上旬推出，同月收到37份意向書，及後推出招標，吸引17家財團於本月7日提交標書。市建局主席周松崗昨天出席董事會後宣布，董事會經考慮及審議後，決定把合作發展合約批予華懋集團，並透露中標金額9.128億元與該項目的發展成本相若。

資料顯示，位於元州街、東京街和福榮街交界的東京街項目，總樓面面積約1.41萬方呎，以中標價計算，樓面呎價約8770元，頗接近市場預計上限的9500元。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興形容，東京街項目屬於市建局近年推出的同類項目中，最優質的一個，將依照市建局招標時定下的呎數限制發展，料興建中小型單位，主打1房和2房單位，並提供小量3房戶。至於非住宅樓面方面，蔡宏興坦言，該項目鄰近的舖位市場「而家比較靜」，稍後再視乎市場情況，落實非住宅樓面的安排。

資料顯示，市建局於深水埗和長沙灣一帶對上一幅批出的地皮，是2018年10月以約13.682億元批出的長沙灣青山道/元州街重建項目，以總樓面面積約15.97萬方呎計算，樓面呎價8565元，惟扣除須交還予市建局的樓面後，可供發展商銷售的樓面面積約12.54萬方呎，樓面呎價則升至10908元，若以此與最新批出的東京街用地比較，意味約一年半時間，該區地價回落約19.6%。蔡宏興指出，東京街項目的中標價屬於市場預期範圍內，作價合理，強調「唔係睇唔好後市」，並稱由於私人住宅供應仍然短缺，相信疫情過後，本港經濟重新起步，對香港樓市前景有信心。

華懋集團地產業務董事總經理區慶麟說，對投得東京街項目感到非常高興，認為該地皮地段優越，交通便利，地盤三面單邊，預期落成後可以坐擁開揚景觀。

落成後單位呎價估1.8萬

東京街項目由市建局早於2013年3月啟動，原預計可以興建約175個住宅單位，據了解，市建局招標時亦列明限呎和分紅要求，單位實用面積下限為300方呎，而有50%或以上的單位，實用面積不可超過480方呎，而發展商日後的售樓收益達23億元，便須按機制向市建局分紅，比例由20%至50%不等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，東京街地皮的造價符合預期，相信可作為今天截標的旺角豉油街用地的參考；萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文估計，東京街項目的住宅部分，日後落成後推出發售的住宅呎價約1.8萬元，商業樓面則料以「民生租客」為主。